问题提出：刘女士
　　
　　问题陈述：我最近看中了一套二手房，在和卖家协商付款事宜时，卖家提出该房屋还有约20万元的贷款，要求我先垫资解押，然后再办理过户手续。这样做有风险吗？
　　
　　行动记者：陶静
　　
　　行动结果：律师对此表示，目前对买家还是卖家还款解押，国家并无明确规定。不过买家一旦决定垫资解押，在垫资解押后、房产办理过户手续前如出现任何变数，将会给买家带来极大风险。律师提醒，买方应该在购房合同中写清相关条款，对还款数额、过户时间、违约责任等进行明确约定，一旦卖方违约，买方可根据合同的约定维护自己的合法权益。另外，当前不少有实力的中介公司或担保公司都可以办理解押的业务，只要买家让中介或担保公司出资解押，完成交易后，由买方向中介或担保公司交一笔手续费即可。此外，双方可约定将所有款项（含定金、首期和尾款等）存入监管账户，待房产过户后再支付。

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