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其他开发商未按约定交付购房赠品怎么办?

李**| 留言时间:2016-12-23

2007年,我在A开发公司购买其一套商品房,签合同的时候说要送家电给我,并在合同附件里注明了“购买此住宅赠送8000元奖品(家用电器)”,并约定交房时间为07年的8月18日。可没想到却推迟交房,直到2008年12月15日,A开发公司才向我发出“入住通知书”,开始办理交房手续。当初开发公司答应送我的赠品还能要回来吗?这么晚交房算不算逾期交房?我该怎么维护我的合法权益?

律师回复
回复时间:2016-12-23

1.本案中双方在合同附件明确列明赠品内容,并加盖A开发公司合同专用章,其应作为合同的一部分,开发公司未依约履行,购房者有权要求其履行。2.A开发公司逾期交房构成违约。A开发公司未按照合同约定如期向购房者交付房屋,系违约行为,应依法承担违约责任。

其他购买无预售许可证房屋,有哪些风险?

李**| 留言时间:2016-12-15

2009年4月,李某经多方了解后,看中了A开发公司开发的某楼盘,但在向售楼小姐要求出示预售许可证时,被告知,预售许可证正在办理之中,很快就会办下来。李某未多加考虑,即与A开发公司签订了商品房买卖合同,并先后支付了购房款85万元。后来到了约定的交房日期,但A开发公司迟迟不交付房屋。于是,李某诉请法院,要求A开发公司履行交付房屋的义务并支付逾期交房违约金。后经法院调查得知,A开发公司虽然在此期间取得了预售许可证,但不久后又因占地不合法问题,该预售许可证又被撤销。

律师回复
回复时间:2016-12-15

1.涉案商品房买卖合同无效。李某在与A开发公司签订商品房买卖合同时,明知该公司未取得房屋预售许可证,虽后来A开发公司取得了该证,但又被撤销。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,涉案商品房买卖合同应属无效。2.李某不能要求A开发公司交付房屋并支付逾期交房违约金。据上所述,涉案商品房买卖合同系无效合同。无效合同自始没有法律约束力,当事人不得就涉案无效合同的约定主张违约责任,故李某要求A开发公司交付房屋并支付逾期交房违约金的主张,没有法律依据,应不予支持。

房贷因查封无法签订房屋买卖合同怎么办?

张**| 留言时间:2016-12-14

不少购房者买房时,往往因较大折扣、楼盘活动等冲动购房,而不再购房前对开发商进行审查和核实。结果却出现因法院查封而无法签订商品房买卖合同的事情,那早前签订的认购书还是否有效?可以要求开发商双倍返还定金吗?

律师回复
回复时间:2016-12-14

1.该购房者与XX房地产开发有限责任公司于2012年10月7日签订的《认购书》,系双方的真实意思表示,不违反强制性法律规定,应认定合法有效。2.XX房地产开发有限责任公司在签订认购书时,并未告知购房者涉案房产已于2012年3月29日被法院查封的事实,致使双方无法按照认购书的约定签订《商品房买卖合同》,导致合同目的无法实现,XX房地产开发有限责任公司应当承担违约责任,购房者要求XX房地产开发有限责任公司双倍返还定金,符合法律规定。

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栏目介绍column

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律师简介lawyer
杨秀攀—焦作房产网特约律师

2005年7月郑州大学法学院硕士研究生,2005年7月至今焦作大学法政学院任教。2006年通过国家司法考试,2008年3月起开始律师执业。执业以来以严谨踏实的工作态度、专业独到的法律知识、认真负责的执业精神为社会提供法律服务;热心社会公益,多次为弱势群体提供法律援助,取得了较好的社会效益;同时教学相长,理论与实践相互促进。2013年以来一直与焦作房产网合作,为焦作房产网、焦作嘟嘟房地产经纪有限公司经营活动提供法律意见,为广大购房者答疑解惑,提供诉讼和非诉服务。

执业领域:房地产、合同、公司、劳动、刑事等法律服务领域

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