公积金贷款抵押的流程:1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;3.贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;4.借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;5.贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。希望我的回答对你有所帮助!

1.本案中双方在合同附件明确列明赠品内容，并加盖A开发公司合同专用章，其应作为合同的一部分，开发公司未依约履行，购房者有权要求其履行。2.A开发公司逾期交房构成违约。A开发公司未按照合同约定如期向购房者交付房屋，系违约行为，应依法承担违约责任。

1.涉案商品房买卖合同无效。李某在与A开发公司签订商品房买卖合同时，明知该公司未取得房屋预售许可证，虽后来A开发公司取得了该证，但又被撤销。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案商品房买卖合同应属无效。2.李某不能要求A开发公司交付房屋并支付逾期交房违约金。据上所述，涉案商品房买卖合同系无效合同。无效合同自始没有法律约束力，当事人不得就涉案无效合同的约定主张违约责任，故李某要求A开发公司交付房屋并支付逾期交房违约金的主张，没有法律依据，应不予支持。

1.该购房者与XX房地产开发有限责任公司于2012年10月7日签订的《认购书》，系双方的真实意思表示，不违反强制性法律规定，应认定合法有效。2.XX房地产开发有限责任公司在签订认购书时，并未告知购房者涉案房产已于2012年3月29日被法院查封的事实，致使双方无法按照认购书的约定签订《商品房买卖合同》，导致合同目的无法实现，XX房地产开发有限责任公司应当承担违约责任，购房者要求XX房地产开发有限责任公司双倍返还定金，符合法律规定。