购房者在寻寻觅觅找房子的时候,很多人将目光投向毛坯现房,装修一下便可入住,省心随意。可是大多数的毛坯现房虽然已经交房,但是房产证却迟迟下不来,这样的房子你敢买吗?记者在此提醒购房者,没有房产证的房子风险大,购买需谨慎。
问一没有房产证的房子敢买吗
李先生问:近期一直在通过中介公司留意毛坯现房,发现很多毛坯现房虽然已经交房,但是大多数房产证还没下来,这样的房子能买吗?是不是风险挺大的?
答:天之权律师事务所郑州分所张少春律师表示,没有房产证存在两种情况,一种是商品房,房产证确实没办理下来,另外一种情况就是压根没有房产证的小产权房。
从法律上来讲,购买没有房产证的房屋存在潜在风险,我们国家房屋的产权变更以到房管局登记为准,当房屋的所有权发生变更转移的时候,必须到房管局登记,如果没有登记变更,那么就意味着房屋的所有权是没有转移的,房主便可再将此房卖给其他人,这样就会出现一房两卖或者一房多卖的情况;另,小产权房只有使用权,购买这样的房屋同样会有很多潜在风险。
问二买房需要提前交定金吗?
马先生问:看中一套二手房,在没签合同之前,中介公司让提前缴纳两万元定金,担心定金缴了,万一房子买不成,中介不退钱怎么办,所以我想咨询一下需要缴纳这两万定金吗?
答:据天之权律师事务所郑州分所张少春律师解释,无论是政府部门还是房管部门都有相关规定和要求,任何开发商和单位都不允许以任何方式(认购金、定金等)提前收取客户的相关认购金或者是定金。因此,该业主不需要缴纳定金。□东方今报记者邢静媛
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