“不知道！”“开发商没提过。”“没有听说过！”“是说房屋产权么?”……当问及是否了解商品房的质量保修期时，市民十有八九表示不了解，记者在某新盘售楼处随机问到的几位有购房意向的市民对“商品房质保期”一说都是一脸茫然。
　　
　　维权单位呼吁知情权
　　
　　近日，有媒体报道称，在日前召开的2012年城市消费维权联席会议年会上，22家消费维权单位联合呼吁，开发商应切实保障消费者对商品房质保期的知情权。此外，还有一项调查结果显示，五成以上的受访者根本没关注过商品房质保期；82%的受访者表示，不知道商品房质保的具体时间；57%的受访者表示，开发商从未介绍过商品房的质保期；只有不到三成的受访者表示《住宅质量保证书》中有提及质保期问题。
　　
　　正是这则报道，让很多人幡然大悟，原来房子作为大宗商品也有“质保期”一说。一位叫做“Sisley_yy”的网友此前在微博上抱怨，由于天气炎热造成商品房开发商安装的落地窗玻璃自爆，造成楼下违规乱停放的车辆挡风玻璃损坏，责任该由谁负，开发商称保质期5年时间已过。此外，也有网友认为，基于房屋产权的期限是50年到70年，因此质保期也应该更长些。
　　
　　不同部位质保期不同
　　
　　那么，何为房屋质保期。一位业内人士介绍，它指的是建设部有关《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，自交房之日算起，根据相关规定，开发商在交房时会与购房者签订“两书”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中质保期会在《住宅质量保证书》中予以约定。
　　
　　比如，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。主体结构的质保期限会在施工方给开发商提供的年限基础上，确定合理的使用寿命年限，比如70年产权的房屋，其主体结构质保期为50年。此外，正常使用情况下各部位、部件保修保修期都不同，有些还得由房地产开发企业与用户自行约定。业内人士表示，通常房地产商与购房者确定的质保期限，只能长于上述规定，而不能少于这些期限。
　　
　　此外，22家消费维权单位的呼吁中指出，商品房在交付使用时应具备“两书两表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋面积测绘表》、《竣工验收备案表》，对此，内人士介绍，由于实际操作存在困难，因此开发商通常能提供的是“两书两报告”。
　　
　　专家建议：及时普及这方面知识
　　
　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授指出，多数购房者不知商品房的质保期限，主要是宣传不到位。他分析，市场经济下买任何商品都有一个保质期，但由于购房者过于相信国家相关部门的建言和房企的品牌信誉，因而也忽略了这些问题。另外，住建部门作为行业监管者，也应加强监管，像建立食品安全投诉机制一样，搭建购房者的投诉平台，维护消费者权益。房言

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