孙先生与李先生签订房屋买卖协议，约定由孙先生购买李先生所拥有的房屋，但因为孙先生当时是外地户口，不能购买此房，为此经孙先生和叔叔婶婶协商，决定以叔叔的名义购买，待孙先生有资格后再将房屋过户至其名下。随后，李先生与孙先生的叔叔签订买卖合同，约定李先生将房屋出售给孙先生的叔叔，房产证的名字为孙先生的叔叔。
　　
　　孙先生的叔叔后来去世，孙先生也获得北京户口，但他多次找到婶婶办理房屋过户事宜，均遭到拒绝。婶婶反而起诉要求孙先生一家从房屋内腾出，所幸孙先生证据充分，法院驳回婶婶的诉求。孙先生又将婶婶起诉至法院，要求确认房屋归其所有，孙先生最终赢了官司。
　　
　　西城法院调研发现，借名买房的双方多为亲属、朋友关系，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，借名人有可能面临被起诉腾退房屋的风险。此外，由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人为房屋所有权人，二者签订买卖协议，如第三人不知借名登记，则借名人面临丧失房屋的可能，其只。
　　
　　法官提醒,借名买房应签协议。对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为。如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房，但是违反政策借名购买经适房的，即使有书面协议或进行公证，都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。
　　
　　实际出资人应留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。房言
　　

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