日前，新华网以《宏江中央广场借“内部认购”之名违规预售》为题，报道了宏江中央广场在施工和预售方面的违规问题，目前记者从郑州市房地产监察队获悉，该项目开发公司已被立案调查。

　　宏江中央广场施工现场，部分施工项目已经高出地面两米以上

　　两证还是三证？开发商遮遮掩掩

　　7月5日，记者走访宏江地产，在办公室主任田女士的介绍下，项目负责人蔡俊德接受了记者采访。对于目前项目所涉及的五证问题，蔡俊德表示，目前宏江中央广场已经拿到了三证。记者再三要求查看三证，但蔡俊德顾左右而言其他，始终拒绝出示证件。

　　为求证此事，7月7日，记者前往《建设工程规划许可证》的发证主管单位-----郑州市城乡规划局。规划局办事大厅的黄女士告诉记者，并没有接到宏江中央广场申请办理《建设工程规划许可证》的手续。

　　房管局的数据资料显示，宏江中央广场仅仅获得了《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》，并未获得《建设工程规划许可证》，也就是说，宏江中央广场仅拿到两证，而非蔡俊德所称的三证。

　　黄女士表示：由于五证之间存在着相互嵌套的关系，也就说办理开发商必须拿到前三个证件后才能拿到《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这也证实了宏江中央广场目前仍然没有得到施工和预售的许可。

　　算不算违规预售？仍在进行，施工已出地面。

　　项目仍在紧张施工中，主体结构仍在地下阶段

　　记者在7月10日走访该楼盘时发现，售楼处一片繁忙景象，并且还打出了世界杯促销的宣传口号。而在售楼处背后的工地上，施工依然在紧张进行。从记者在外围拍到的照片可以看出，楼盘主体结构仍在地下阶段，但部分项目的施工已经露出地面两米以上。

　　对于项目的违规施工和违规预售，蔡俊德认为：“我认为我们没有施工，虽然你可以看到工地在忙碌，但我认为他们只是在挖坑，因此不能算是违规施工。而且，我们也没有销售，售楼处只是收取了一部分的定金，虽然说这个定金已经超过了首付款的比例，但我认为这是定金，不算是销售”。

　　记者提出，郑州市房管局曾在今年5月专门下发文件，称未取得预售许可的情况下，通过办理会员卡、认购、团购、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，将定义为变相预售，房管局将对此严厉查处。

　　但蔡俊德表示，“他没有接到相关文件，并不知道这个规矩。”

　　针对购房者需要交给开发商的总房款的40%的所谓“定金”问题，河南千业律师事务所薄云照律师表示这是违法销售，法律明确规定了定金不得高于总额的20%，而且，开发商并没有依法获得销售许可证。这种违法销售行为对消费者造成了极大风险，由于缺失政府相关部门的监管，价格没有到房管局备案，销售价格便缺乏有利约束。

　　薄云照提醒购房者，开发商可能会一房两卖，项目也有可能最终成为小产权房，很多潜在的陷阱可能会让购房者就此蒙受巨大的财产损失。

　　宏江地产公司已被立案调查

　　7月10日，记者致电郑州市住房保障和房产管理局、郑州市城乡规划局和郑州市城乡建设委员会等相关机构的监察部门，郑州市城乡规划局负责人表示已经受理此案，监察支队将会前往现场取证并了解相关情况，若有最新信息将会和记者联系。不过截至本文刊发之日，记者尚未收到规划局的回应。

　　7月15日，记者接到郑州市住房保障和房产管理局对于宏江中央广场的调查回复，据文件显示，经过郑州市房地产监察队调查核实，“宏江中央广场”已取得用地规划许可证和国有土地使用证，未取得《商品房预售许可证》，不符合销售条件。经查实，该项目存在与预购人签订协议书，并收取定金的违规销售行为，房管局已于7月11日对宏江房地产开发有限责任公司立案调查。

　　郑州市房地产监察队对宏江中央广场违规销售的调查回复

　　据郑州市住房保障和房产管理局网络舆情办公室负责人文保成透露，监察队已经向宏江中央广场下达了停止销售通知书，具体的处罚决定目前尚未确定。

　　7月20日，记者再次接到市民反映称宏江中央广场仍在继续销售。今天，记者致电宏江中央广场售楼处，证实其依然存在此种行为。开发商全然不顾房管局下发的停止销售通知书，导致更多不知情的购房者权益受到损害。

　　针对宏江中央广场的最新情况，本网记者将会持续跟踪报道。（记者马晓鹏范晓明）