用辛苦多年攒下来的积蓄,在黄金地段买一套住宅或是商铺,去享受房地产飞速发展带来的红利,是大多数老百姓的心愿。都说股市有风险,投资需谨慎,投资楼市也一样,全款买了商住两用房过了6年仍未交房、即将到期的房屋租赁(返租)合同也成了一纸空文,一次性交了逾14万元的精装修费用更不知被开发商用到了什么地方……市民乔女士的投资梦,成了噩梦。
2011年,乔女士在当时被誉为我市标杆项目的嘉隆中心,全款购买了一间商住两用写字楼产品,在她与开发企业嘉隆房地产(河南)有限公司(下称嘉隆地产)签约的商品房买卖合同中,卖方承诺的交房时间为2012年8月1日。“直到现在,我都没有接到交房通知。”乔女士表示,“很长时间没动工了,里面一片狼藉。”
除了商品房买卖合同之外,乔女士手里还有契税完税发票、逾14万元的配套费(精装修费用)收款收据一张,以及房屋租赁(返租)合同一份。“租金我印象中给过一两次,后来没音了。”乔女士说,“且不论这些年开发商欠我的返租租金有多少,单是我已缴纳的其他相关购房费用,总和都超过60万元了,要房没房,要钱没钱,开发商也找不到了,更别提违约条款中承诺的同期银行活期利息了。”
按照乔女士提供的购房地址,记者来到嘉隆中心2号楼10楼,电梯门打开后,借助电梯内的灯光,才得以避开了堵在电梯出口的沙堆,走出电梯才看到,整个安全通道都被沙堆和建筑垃圾占满了。沿着杂物随意堆放且脏乱不堪的公共通道走了一圈,记者发现地面上几乎到处是厚厚的尘土,厚到无法分辨地面是否经过水泥抹平;不仅公共通道房顶裸露着各类管线,非公共通道的房顶虽大面积安装了龙骨,但各类管线依旧暴露在视线中。
在嘉隆中心的物业服务中心,记者从一位姓薛的工作人员口中得知,现在负责物业工作的河南省广昊物业服务有限公司,是去年8月份通过公开招标进驻的,由于嘉隆中心2号楼情况复杂,直到现在该物业公司手里都没有任何关于2号楼的资料。“我们来之后,从没见过2号楼有施工人员施工。如果2号楼的业主想在目前的状况下收房,得去找开发商开具房款结清证明,然后拿着购房合同和相关票据来物业办理交房手续。”该工作人员表示。当记者质疑2号楼是否符合交付标准时,对方回答具体情况不清楚,还得找开发商。
记者拨通了乔女士提供的购房合同上标注的嘉隆地产法人的电话,并未接通。记者来到工业路万基商务中心,想要去位于16楼的嘉隆地产问个究竟,却被同乘电梯的写字楼工作人员告知只能到达14楼。欲在步梯间找到入口的记者发现,15层和16层的安全通道大门都被焊死了。
河南苗硕律师事务所的赵振华律师表示,嘉隆地产属于根本违约,乔女士可凭购房合同和契税手续向法院起诉,请求解除购房合同,要求开发商返还购房款本息,同时可主张因开发商违约造成的经济损失或购房合同中约定的违约金;如标的房屋符合交付条件,乔女士也可以请求法院判令开发商履行交房及办理不动产过户手续的义务,同时可以主张因开发商违约造成的经济损失或购房合同中约定的违约金。
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