“原本按照商品购房合同约定2010年12月31日交房，结果一直拖延到今年10月份，结果房地产开发公司并没有按照合同约定赔付违约金,房地产公司如此不讲诚信，这样的做法合理吗？”10月12日，市民李先生来电反映情况。
　　
　　李先生称，2009年12月18日，其首付10万多元，按揭贷款22万元（分10年付清），以总价32万元的价格购买了恒基.城市星座的90多平方米的一套住房，并签订了商品房购房合同。合同中明确规定，2010年12月31日交房，如果开发商延迟交房，应承担一定的违约金。结果2010年12月31日，开发商未及时交房。直到今年10月初，李先生才接到交房通知。可是，当李先生要求开发公司按照合同约定赔付违约金时，却被拒绝。理由是，合同中约定购房者应在合同签订5日内到指定银行完善按揭贷款手续，如果逾期没办理，则收取相应违约金，而李先生至今没有完善相关手续，因此不但不支付李先生房子未按时交付违约金，还要求李先生缴纳没有完善按揭贷款手续的违约金。李先生觉得很不合理。
　　
　　记者来到李先生住处，几十名业主已经在等到向记者反映问题，记者随后看了李先生提供的《商品房买卖合同》以及相关证明，证实其购房行为的真实性。
　　
　　和李先生一同赶来的王先生表示，他以29万多元的价格在恒基.城市星座购买了一套97平方米的房子，结果只收到每月100多元的违约金补偿，他不知道这样的标准有何而来？而且，他要求查看房地产开发公司《五证》时，被工作人员拒绝，他怀疑自己买的是没有“五证”的“黑房”。业主康先生反映，他也是全款购房，花费30余万元买了80多平方米i，但违约金9个月只有100多元。
　　
　　恒基.城市星座业主的申先生称，当时自己买房子时，开发商承诺精装修，结果装修好后，自己发现地板凸凹不平，卫生间墙上瓷砖也有裂缝，多次找物业公司未果。无独有偶，业主吴先生称，花费42万元购买120多平方米的房子，还没有入住，就有7处漏水，多次找物业和开发商协调，维修了多次却仍有4处漏水，最让他生气的是，每次维修，维修人员只是用胶把漏水房顶草草一抹了事，十分敷衍。最可怕的是，从窗口看去，楼体顶层外露面一条明显的裂缝横贯楼层，让人触目惊心、心惊胆寒，在此居住，十分担心其房屋质量，以及是否适合安全居住。
　　
　　来到沈先生住处，在其房子中，看到地板确有凹凸不平处，厨房地板砖也有明显色差，卫生间墙面瓷砖上也有几条明显的裂缝。在吴先生家，记者看到房顶有几处明显漏水痕迹，在墙体和窗户边，几处墙皮由于漏水已经脱落。在窗外，顶层两个楼层之间楼体外墙上，也有一条明显裂缝横贯楼层结合处。
　　
　　记者联系恒基.城市星座开发商焦作恒基置业有限公司负责人了解情况，该负责人称，首先，恒基.城市星座是严格按照国家相关规定进行开发销售的，具有《五证》，只是《五证》一般销售时才展示，房子早已售完，因此已经收起来。如果业主一定要看，可以到公司查看。其次，由于该项目各个房间要进行精装修，延误了工期，深表歉意。但关于延期交房违约金，仅适用于购房时交全款用户，公司支付给业主违约金的金额也严格按照《商品房买卖合同》上约定的活期利息，予以合算支付的，平均算下来，每月补偿100多元，不存在9个月只补偿100多元的事情。此外，由于一些业主当时是按揭购房，仅仅付款30%，其余按揭，而且有的还不办完手续。只缴纳30%钱款，却想拿到100%产权并要求赔偿，这样合适吗？合理吗？何况当时按揭时，已经在《商品房买卖合同》明确说明“在合同签订5日内到指定银行完善按揭贷款手续，如果逾期没办理，则收取相应违约金”，因此，可以支付按揭业主违约金，但只能按照其实际缴款数支付，但是按揭业主必须支付未及时完善按揭手续产生的违约金。至于房子漏水、地板、墙面瓷砖及外墙体裂缝等问题属于物业范畴，公司已经将物业管理交由专门物业公司，公司不再负责。
　　
　　记者联系负责恒基.城市星座物业管理的焦作市迎宾物业管理有限公司相关负责人了解情况，该负责人称该项目房子的电费、水费、垃圾清运费及相关工作属于公司管理范畴，而房子漏水、地板、墙面瓷砖及外墙体裂缝等问题属于房子质量问题，应由房地产开发商负责解决。