自去年底以来，一股房源紧张、楼市供应不足的气氛在我市房地产市场漫延，新建商品房和二手房市场成交量萎缩，房价继续呈现小幅上涨趋势。一些市民在怀疑政府调控政策效果的同时，受市场气氛影响，出现恐慌性的非理性购房苗头。
对此，业界和地产专家认为，目前楼市供应不足确实存在，但房源只是暂时出现了相对紧缺，随着调控政策落实到位、土地供应加大、房地产企业加大开发力度，以及大量棚改房、旧改房上市，这种紧缺现象在明后年有望得到缓解，需要防范的是，一些市民的恐慌性购房，很可能进一步推动房价非正常上涨。
房源出现相对紧缺现象
清明节，不少市民利用3天假期四处看房，不料得到的印象却是：要么找不到面积户型合适的，要么价格高得难以接受，房子太少，几乎没有多少可选择余地。
楼市供应不足，房源紧缺，这已是自去年底以来业界和不少市民的共识。济南信立怡高策研中心的调查数据显示，今年1月，全市商品房成交量为850套，2月189套，3月房源有所增加，达1725套，成交1941套。与去年同期相比，一季度上市量和成交量均下降明显。二手房市场同样如此，数据显示，1月全市二手房成交1500套，2月800套，3月增至1700套，均明显低于去年同期。我市一位资深房产评论人认为，成交量不足，除了受传统销售淡季、去年房价增长过快大量透支消费需求以及国家宏观调控政策等因素影响外，楼市总体供应不足也是一个很重要的原因。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，目前济南楼市确实存在供应不足、房源相对紧缺的现象。李铁岗分析认为，在较长一段时期内，楼市供需矛盾都会存在，目前的供应紧张状况也是这种总体供需矛盾的体现。其次，自2008年下半年以来，全球性经济金融危机对楼市造成了不小冲击，政府供应的不少土地流拍未能开发进入市场，同时一些开发商出现资金困难，开工不足，造成供应量萎缩。第三个原因是少数开发商建设资金不足、开发能力有限，变相囤地囤房以牟取暴利，有的开发商则刻意变换营销策略，采取饥饿式营销等方式人为制造楼市供应紧张现象。不过李铁岗认为，目前的房源紧张只是暂时和相对的，因为当前房地产市场存在的结构性矛盾，紧缺的主要是中小户型、价格相对较低的普通商品房、保障性住房，而大户型、高价房仍存在过剩现象。
预计明后年楼市供应将好转
在目前楼市供应状况下，何时出手比较合适，是不少购房者最关心的问题。对此，资深房产评论人赵鲁梁和信立怡高策研中心研究员王帅均表示，从目前看，国家宏观调控政策的走势在5月会进一步明朗，房源真正出现放量上市也将在五六月，购房者到时再出手，会有比较多的选择。记者了解到，到五六月，重汽・翡翠东郡、重汽・翡翠清河、济南・天马相城、保利・大名湖、鑫苑名家、鲁商・国奥城、尚品・清河等一大批楼盘有望相继开盘，而恒大、中海、绿地等大企业旗下的大体量项目，年内也将陆续推出。届时可在一定程度上缓解目前供应不足的状况。此外，随着大量棚改房、旧村改造房的上市，楼市供应局面也将有所改观。
资深房产评论人于清和李铁岗则认为，要真正缓解这种供应不足状况，需要政府有关部门进一步严格落实“确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”等相关政策，进一步加大土地供应，严格执行开工申报制度，督促开发商加快开发进度，有效增加供给。记者从国土部门了解到，截至3月23日，市国土局今年已挂牌出让居住、商业金融业、公建(商服)3类土地55宗，总计247.7514万平方米，合3716.271亩，比去年同期明显增多。3类用地中，居住类用地所占比例达83.78%。于清和李铁岗认为，按照普通商品房2至3年的开发建设周期，这一批土地加上后续供应的土地开发入市后，将对楼市供应格局产生较大影响，预计明后年楼市供应将明显好转。于清进一步认为，随着未来两三年小清河片区、九曲片区、唐冶片区大量房源入市，将对改善楼市供应状况产生积极影响。
恐慌性购房不可取
3月26日，阳光新路一家楼盘推出一栋新楼，104套房子竟吸引了400多个购房者，沉寂数月之后，济南再度出现“抢房”现象。直到快选房时，购房者才知道大体哪个楼层是什么价格，因此选房时已无法仔细考虑价格因素，只能按照开发商定的价格“一口价”成交。开发商的牛气，给不少购房者造成了一种心理恐慌：现在房子真的太少了，再不及时出手，很可能买不到房子！于是，一些急需购房的市民仓促成交。开发商公布的数据显示，该楼当天成交量高过90%。类似不公开价格、购房户认筹洽谈时再单独告知的现象，并非仅此一家。这种气氛也波及了二手房市场，在经历2月成交量萎缩后，3月二手房市场开始活跃，70到90平方米的“中间房源”尤为紧俏，一些购房户面对房东的临时加价，不得不忍痛接受。
记者采访了解到，国税总局日前对购房契税进行了调整，按照相关规定，家庭成员只要有人有购房记录，再共同购买 90平方米及以下普通住房，将不再享受首次购买普通住房的契税优惠政策。与此同时，一些银行也开始调整房贷政策，首套房“首付两成、利率7折”的优惠政策陆续取消；二套房贷首付提至四成，贷款利率执行基准利率。对此，李铁岗认为，契税和房贷政策的调整，一定程度上会增加购房者的首付及还贷压力，从而加重市场观望情绪，延缓购房需求。虽然这些政策可能误伤真正需要住房的消费者，但从长远看，有利于抑制一些市民的盲目购房行为，使消费更趋于理性，促进房价理性回归。不过从目前出现的恐慌性购房现象来看，相关政策似乎并没有起到相应的作用，这种现象表明开发商与购房者之间的信息不对称有所恶化，并会进一步加重二者的信息不对称。李铁岗表示，非理性消费在一定程度上会推动房价非正常上涨，需要提醒广大购房市民注意。