“类孙宏斌”遭遇楼市紧缩轮回

距离挂牌上市只剩下4天，但融创中国董事长孙宏斌却没顺利走下来。融创中国12月14日发表公告宣布暂缓上市，事实上，融创中国也是今年最后一支拟上市的房地产企业。

　　两次上市经历的相似之处，又给市场发出信号，政策调整或迎来更强劲一波？面对国务院接连出台抑制投机型需求、遏制房地产过快上涨的政策，资本市场人士预计楼市泡沫或在明年破灭。

土储最少的拟上市房企 三闯港交所的孙宏斌又一次折戟香港资本市场。

原定于12月18日上市的融创中国，由于认购不足，在14日突然宣布，不会按原定时间表进行全球发售，暂缓上市，而何时再启动并未透露。

12月16日，记者拨通了孙宏斌的电话，电话那头的孙宏斌略带疲惫地告诉记者，现在还不想解释什么，随后就挂断了电话。

此次孙宏斌携融创中国到香港上市，其最大的卖点就是低负债，资料显示，融创中国今年上半年的负债率仅为23.8%。按惯例，超过70%的负债是危险的，而行业内平均的负债率为55%左右，融创中国的负债率在行业中偏低，资金压力不大。

然而市场更看重的是土地储备。截至今年第三季度，融创中国已持有土地储备约595.5万平方米。土地储备历来被投行重视，动辄上千万平方米的土储才能打动投资者。

而融创中国的土储规模是内房股申请上市的企业中规模最小的，以负债率低而非土储来打动投资者还很难。

业内人士分析称，受过高负债拿地扩张之苦的孙宏斌，在经营融创时有意避免重大覆辙。但目前资本市场仍然认为在中心城市稀缺地段拥有土地储备，仍然是企业有好的前景的目标。