农行、中行、汇丰和恒生首套房利率最优惠,东亚和深发展较高
调查的20家银行中,除了民生和渣打目前暂不做房贷业务外,其它的18家银行中,有15家中资行和3家外资行。这18家银行的首套房贷款首付最低都是3成,只有东亚银行要求首付至少4成。
在肇嘉浜路支行上几乎汇聚了所有上市银行的网点,唯独缺光大银行。和自身比较,这些银行的贷款利率大部分都有所降低,不过银行之间互相比较,总有几家银行总是占据着利率最优惠的位置,比如农行;而有些银行的利率始终是同类银行中较高,比如深发展和兴业等。
在15家中资行中,最低的利率仍上浮的银行共有3家:深发展、中信银行和宁波银行,分别上浮10%、5%和5%。最低利率是基准利率的有7家:工行、浦发、光大、兴业、华夏、北京银行和南京银行等。最低贷款利率可以打折的银行有5家:中行、建行、农行、交行和招行。
不过5家银行的打折优惠有所不同,中行和农行是最低可以达到9折,而建行、交行和招行最低是9.5折。5家银行的信贷员均表示,客户是否享受到最低利率优惠,还要看银行的最终审批结果。
在汇丰、东亚和恒生三家外资行中,除了东亚是上浮10%,另外两家银行利率最优惠都是9折。
而北京银行华山支行的齐先生对记者说道,“现在是基准利率,可能打9.5折,不过正式文件还没有下来,可能这两周吧。”
这些银行是具有打折优惠的,不过有的银行明确表示,首套房贷款利率最低也不能打折。例如中信和深发展的利率还是要上浮。
深发展市西支行的朱先生告诉记者,目前深发展首套房贷款最低利率是上浮10%。“支行层面的贷款马上要停掉了,全部都集中到分行去。”
利率优惠有条件限制,主要是还款能力
目前虽然很多银行可以打折,但是还只是针对个别客户,资质需要满足一定的条件才可以享受该优惠。
“现在是具有了打折优惠的可能,但根据审批结果,有的客户还要上浮呢。”交行肇嘉浜路支行的黄经理说道。
理财周报记者询问何种情况下才可以享受打折优惠,多数银行都表示,具体要看客户本身的资质,尤其是还款能力。
“首套房最多能贷7成,根据审批时的资信情况,也有可能降低一两成。利率是基准利率,最优惠能做到九折。一般来说,看你的职业,有些职业能做到9折。比如说,教师是高级职称的就能打九折,公务员也是要看级别才能打9折。主要是看工作,因为这个是和还款能力挂钩的。不过我建议你再等等,说不定过段时间利率又降下去了。”农行徐汇支行陶先生对暗访中的记者说道。