毫无疑问,今年新增信贷量将从宽松走向偏紧。在去年12月中央经济会议中提到的稳健的货币政策中已然透露了“从紧”的信息,业内对于使得今年银行信贷额度相较于2010年呈现“缩量”的预期越来越高。

值得注意的是,在2010年年底央行的两度加息使得一部分房奴加快了还贷的步伐的背景下,却并没出现“还贷潮”,反而近日各地银行却一反常态,对已有房贷客户,无论在效率上还是条件上都大开“绿灯”,以积极的态度“欢迎提前还贷”。业内专家称,银行态度的转变一方面原因在于对于今年信贷额度的担忧,也是出于更高利率回报的考虑。另一方面也表明,房地产调控今年也难以放松,2011年申请房贷的难度将更大。

银行态度:欢迎“提前还贷”

对于新增信贷额度收紧的预计下,各地银行在房贷“提前还款”的态度上有了180度的大转弯,各地都普遍出现了银行“鼓励”房贷客户“提前还贷”的现象。在重庆和杭州更是出现了银行主动发信息通知客户“提前还贷免违约金”、“提前还贷获双倍积金”的状况。

尽管在广州,并未出现银行主动发短信“请求”房贷客户提前还贷,但却有不少商业银行开始降低身段表示“欢迎还贷”。据了解,目前市内不少银行已经开始对房贷客户申请的提前还贷实行“加速”。

记者从广州数家国有商业银行了解获悉,以往需要提前至少两个月预约登记的房贷提前还款手续,“现在只要半个月到一个月,基本上半个月就可以完成扣款。”此外,对于原来就享受7折利率优惠的客户,提前部分还贷,剩余部分仍然“可以享受7折”。而此前,对于提前还贷取消优惠则是不少银行的普遍做法。

增贷7.4万亿?今年贷款将变难

2010年的信贷数据仍没公布,但业内对于2011年的新增贷款预测则显得并不乐观。兴业银行资深经济学家鲁政委在研究报告中认为“今年新增贷款的预测中值为7万亿,信贷增速为14.6%。”而交通银行首席经济学家连平也认为“按照普遍预期2011年中国GDP增速约9%、今年的通胀率将达到4%来计算,“2011年的贷款余额增速约在15.6%,新增贷款规模应该是7.4万亿元。”

银行信贷规模的缩减,再加上房地产调控下,监管层对于各大银行贷存比、资本充足率等多个指标的严格限制,2011年银行房贷的申请与发放将受到更多的制约。有银行人士称,“今年申请房贷将会变得有点难”。

满堂红研究部高级主任肖文晓分析称,在通胀预期下,货币政策已走向平稳,“今年楼市的流动性将会有所收紧。”而为了达到稳定房价的调控目标,“政府在控制房地产开发贷的同时,针对楼市的差别化信贷政策和差别化税收政策也不会轻易放松。”因此,在今年的房地产借贷市场,将有可能出现“还钱容易借钱难”的反常现象。有业内人士建议,尽管去年年底两次加息提高了利息成本,但目前贷款利率并非过高,已贷款的购房者应该“现金为王,没有必要急于还钱。”

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