日前，有媒体报道广州二手房网签已经在三大中介行悄然试行。但记者采访了解到，广州二手房网签并未开始试行。据广州房地产中介服务管理所主任史小明透露，二手房网签将在本月中旬首先在天河区和市房地产交易登记中心（主要是越秀区），对办理交易过户的二手房开始试行，而非之前所传的在三大中介行首先试点。

有三大中介行的相关人员告诉记者，下周三，房管局将对公司负责交易递件的工作人员进行培训，也就是说二手房网签已经进入倒计时。据了解，广州推出二手房网签系统，在去年呼声很高。原定今年3月底试行，现被推迟到7月份。

对于市民来说，最关心的是签署纸质的三方合同和网上签约的区别，以及二手房网签将对市民购房产生什么影响。不少市民在听说即将实行网签后，主要有两点担心，一是担心新系统上线后需要一定时间调整，其间会影响交易进度，二是今后再难报低成交价避税，导致税费成本增高。因此，近日一些市民看楼积极性增加，希望在实行二手房网签前买到合适的二手房。

二手房网签三大变化

网签系统可实现签订房地产中介服务合同、房源信息网上公示、签订存量房买卖合同、选择交易资金托管及银行、房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询与统计。简单地说，就是整个二手房交易的过程都将网络信息化。

变化一

放盘需登记房产和身份资料

二手房网签实行后，市民同一套房屋仍然可以在一家或者多家中介放盘，但房源资料上网时，市民必须提供身份证明以及房产证的产权证号的登记字号等资料进行审核。这样将有效杜绝假业主售卖他人的房屋。

变化二

三方合同实行网上录入

二手房网签使用的网签合同是2010年版的二手房标准合同示范文本，同时买卖双方可以约定2000字以内的个性化条款。在网上录入买卖合同条款内容后，就可确认、打印存量房买卖合同，三方当事人再签字盖章。每套房屋同一时期只能签订一份存量房买卖合同，并且合同签署后会在网上备案。

变化三

可提前打印递件资料

除了买卖合同外，其他转移登记申请表、税费缴交表等资料，市民均可提前打印，并到房管局预约办理，节省递件和交税时间。

市况

部分业主加紧看楼

记者从中介行了解到，目前二手楼市由于受到二套房贷政策影响，成交大幅减少。不过二手房网签即将试行的消息传出后，有市民担心网签后报低价避税的做法将行不通，二手房交易的成本将增加，于是加紧看楼。

中原地产的有关负责人表示，在天河北板块，新政出台之后市场反应甚小，价格变化不大，反而有不少客户因二手房网签实施在即，而积极看楼。在4月份楼市新政出台后，就暂停看楼的张先生对记者说，因为自己的小孩今年小学五年级了，为让小孩读初中时就近入学，这两年一定要再买房。观望了一段时间后，觉得二手房是否降价还是要看业主是否急需大笔资金周转，因此最近中介经纪打电话邀他看房，他不会再拒绝，想在二手网签施行前，能把房子问题搞掂。

市民忧虑：交易税费会不会更高？

据了解，市民对于二手房网签除了认为将使交易更加安全外，都普遍担心网签实行后，二手房交易的税费会更高。在目前市场上绝大多数卖家都实行实收价的情况下，买家要为业主负担的税费包括1%的个人所得税、5.5%的营业税（5年内交易的二手房）和土地增值税（面积超过144平方米的非普通住房）等，加上自己原本需要缴纳的契税（1%-1.5%）和印花税（0.05%），总共要交七八个点的税费。

一位中介经纪告诉记者，以一套总价150万元的房屋计算，在二手房网签实行前，可以按照80万元的价格报价递件，如果买家缴纳1.5%的契税就需缴纳1.2万元。网签实施后，房管局将参考业主网上放盘价来定评估价，那么有可能该房屋仅契税一项就要缴纳2.25万元（150万元×1.5%），比原来增加1万多元。如果涉及营业税，买家可能还要为业主埋单8.25万元（150万元×5.5%），而如果按照80万元计算，营业税是4.4万元。这样一来，一套150万元的房屋有可能实行网签后要多交5万多元的税费。