新政直指房产金融风险
7月3日 --4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。
徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。 徐绍史提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容:一是严格供地计划执行,保证70% 的土地供应给政策性住房和中小套型商品房;二是严查房地产开发商囤地,目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的,国土资源部正在对这个问题进行梳理,将出台新的政策,解决这个问题;三是严格土地出让新合同的执行问题,开发商在土地出让新合同当中,与政府约定了开竣工日期,国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。
国土资源部提出的新政策,或可视为第二波楼市调控政策的方向。
前述知情人士说,前不久国务院召开的经济形势分析会议上,部分央企房地产企业代表再度被问政。“中央对房价问题和房地产投资问题十分关注。”上述知情人士称,新一轮房地产调控是基于几个方面考虑的:其一是“新国十条”政策初见成效,需要强调进一步执行,才能见到效果;其二是北京等一线城市房价没有出现明显下降,距离“新国十条”调控预期目标有差距。
记者了解到,对于“第二波房地产调控”的说法,虽然始终没有实质政策佐证,但是中央有关部委和地方政府,近期频频出台落实“新国十条”和稳定本地房地产市场的文件。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,本轮房地产调控不仅仅是冲房价来的,还是冲房地产市场背后蕴藏的金融等风险而来的,调控绝不会无功而返。
地产大佬密集表态
“现在肯定不是‘政策底’,第二波调控有五成可能。”北京中原三级市场研究部总监张大伟昨天向记者表示。张大伟认为,现有的调控手段的确异常严厉,但仍然没有解决体制、机制等深层次问题。第二波调控是否能接踵而至才是影响下半年房价的根本因素,如果现在已经是“政策底”,那么价格下调的空间不会太大太久。
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭持相反看法。他表示,“政策底”已现身,不可能再出重大的调控政策了,“接下来把既有政策落实到位,房价回调幅度就能达到大家希望达到的目标”。
事实上,在当前楼市面临第二波调控的敏感时期,不少地产大佬近期纷纷出来表态。继华远集团总裁任志强向同行呼吁降价后,万科董事长王石在接受记者采访时坦言,“一味涨价、没人倒闭的房地产市场肯定不是一个健康的市场。作为房地产企业,现在也确实到了该肩负起责任的时候了。”