【聚焦热点】

　　7月6日，由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成的《中国住房2016中期报告》亮相北京。报告预测未来一年中国房价走势，2016年下半年到2017年上半年，中国房地产市场或迎来一个短期调整期，2017年房价增幅或回落。

　　报告认为，2015年年中以来，中国房地产市场逐步进入上升周期，商品房累计销售面积同比增速，从2015年6月份开始转正，房价总体水平逐步攀升，房地产投资同比增速下滑也在2016年年初开始有了明显回升。价格方面，全国商品住宅平均销售价格增幅今年3月份为最高。商品住房库存2016年上半年预计比2015年降低约0.5亿平方米。

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　　【楼盘优惠·活动】

　　7月2日，焦作房产网小虎看房团128期看房活动凯旋归来。带领网友走进焦作市热点区域中的6大品质楼盘。本次小虎看房团意向成交7套房源，意向成交金额约460万。目前，7月23日小虎看房团正在火热召集中。

　　大中海·国滨城5.1米挑高创意LOFT，35㎡~82㎡复式小公馆、86㎡~120㎡滨河美宅，看得见的现房，摸得到的品质。部分房源95折，送旅游（港澳双飞5日游、丽江双飞6日游），另外每十户抽一户，十万现金大奖。其中，70㎡以下送家电十小件（可抵现金5000元），70㎡以上送家电5大件+5小件（可抵现金10000元）。

　　东方今典·境界全力打造城市最具品质的人文社区，120—140㎡臻稀法式墅质洋房面市，7月3日VIP盛大认筹，1000抵5000，认筹享专属优先选房权，同时，老客户带新客户即可享5000元特惠。

　　亿祥·美郡位于焦作市人民路东段，区位发展优势明显。项目未来自身配套齐全。目前主推41-67㎡爱情公寓，2000抵10000。加入小虎看房团，更有独家优惠钜献！

　　星凯国际城89~135㎡英伦电梯洋房，一次性付款90折，按揭93折。焦房电商钜惠，购房者均可享受每平米直降900元。

　　【新房网签】

　　上周新房网签201套，其中住宅网签177套。商业用房交易24套，办公用房交易0套。

　　【网上团购报名】

　　【400热线来电】

　　【解析】

　　从7月份开始，就已经进入了楼市的传统淡季。焦作整体市场依旧处于一个不温不火的状态。从来电数据上看，较上周基本呈现下降趋势，环比下降44%。目前，不少购房者仍处于观望态度。面对如此形势，各大楼盘打出了优惠战，以此来吸引购房者出手。根据各楼盘来电数据统计，高新区依然是购房者的首选区域，各楼盘均有主打的户型，新区更凭借其便利的交通和优越的环境条件，使其关注度居高不下。

　　建业·公园里项目雄踞龙源湖板块，占据焦作市政规划“南扩东移”战略发展的核心区域，私家花园、观景露台、阳光书房、私密车库，生活在建业·公园里，满足你所有需求。建业·公园里一期楼王荣耀面世，89—138平米臻品华宅收官钜献，至尊会员2千享1万，日增200元钜惠！同时，加入小虎看房团，电商钜惠再返1000元现金红包。

　　正大国贸中心位于迎宾大道与世纪大道交汇处，打造高尚住宅、全功能时尚精装公寓及超大型一站式商业为一体的大规模、高品质的标志性城市综合体，按揭每平米减100元，全款每平米减100元再打97折，公寓按揭99折，全款97折。

　　【焦房研究】

　　2016年，在国家多项利好政策影响下，中国一、二线城市房价高温不下，为了稳定房地产市场稳定发展，多地区陆续出台限购政策。房价越高，限购政策越多，越能刺激出购房者的买房欲望。而三四线城市，受到人口因素和库存压力的影响，房价较为平稳。7月，随着高温天气加剧，楼市却进入一个传统的淡季。成为每年房地产市场最冷的时候。今年也不例外，从六月开始，焦作楼市的成交量较前两月有所下降。

　　不过，今年的7月，因为实施两个多月的房产新政，买卖双方对待它的态度，当然与往年会有所不同。成交量虽然少了一些，但有些楼盘的房价“不降反升”。至于后市，开发商的自信中透着淡定，购房者在等待中透着焦虑。这个7月，不仅仅是传统淡季这么简单，注定将成为买卖双方博弈的关键期。

　　小虎认为，走过了“金三银四”“红五月”的销售旺季，虽然楼市目前进入平淡期，但各种政策利好确实给开发商和购房者“减了负”，刺激购房需求积极入市，或能给传统7月楼市淡季注入一些“正能量”。

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