“五证齐全”是所有开发商可以在购房人群面前拿出底气的法宝之一，而五证中的预售证更是让开发商爱恨交加，何以如此呢？跟着小编来捋捋！

　　在讨论预售证之前，还是想先说说焦作房价的问题，2017年的一路“高歌猛进”让很多买房者现在还心有余悸，楼市仿佛坐了过山车，也让很多平时身在外地过年回老家购房的刚需小伙伴感叹，大城市留不下就算了，老家房价竟也差点让我们回不去。

　　然而今年上半年，在众多或期待或默默祈祷不要再涨的目光中，焦作楼市似乎“冷静”了许多。

　　4月22日，焦作恒大悦龙台城市展厅开放。

　　4月22日，亿祥亲亲里工地开放。

　　3月24日，建业公园里三期二批盛大开盘。

　　以上是小编随手举例几个稍微大一些的活动，然而比起2017年一个月好几个楼盘盛大开盘的现象今年似乎还是显得有些冷清了。

　　从全民疯狂到售楼处的冷清萧瑟，各大楼盘一时之间似乎都没了动静，这样的情况让普通消费者也变得更加谨慎，生怕市场的异常发展再次影响到口袋的人民币。

 　　2016年9月15日，调控政策第一波这样规定：销售前必须取得预售证，并且要明码标价、公开对外销售。

　　其实想想就可以明白，调控政策之下，开发商对“预售证”又爱又恨的原因。

　　没有预售证不敢开盘，更不愿顶风作案，冒着被罚的风险；但如果拿了“预售证”，此时的备案价与后来不可估量与日俱增的房价完全不同怎么办，也就是说有很多楼盘即便拿到了“预售证”也不愿公开销售。

　　当然，小编其实也听说过一些类似于位于老城区的腾飞雅苑项目楼盘的情况，非常着急开盘却因为苦苦等不来的预售证的烦恼。腾飞雅苑去年在未取得预售证的情况下，于11月25日提前开盘进入选房销售环节,而其预售证实际是在5天后的11月30日才正式取得。面对购房者“五证齐全吗？”的质问，置业顾问们心里苦，但就是不说。

  　　而对于我们广大消费者而言，其实还有一种说法，那就是，一个楼盘的建筑主体基本建到四五层之后才有可能拿到“预售证”，从某种程度上来说，假如真的是因为去年冬天封土令全市停工一个月而耽误了进程，这些原本可以在预计时间内拿到预售证的楼盘确实是要喊一声委屈了。不过这种情况的另一个好处是，多少会让某些开发商挖个坑就开始卖楼的现象收敛些，自然也会减少开发商因为资金链问题而夭折或者出现违约的现象。

 　　因此，虽然开发商对“预售证”的情绪有些复杂，但对于购房者而言，以“预售证”为代表的条条框框还是可以帮助大家理性看待买房子这件事的。从原来的只看“价格”时代，到大家更加关心五证是否齐全，周边配套，物业品牌，户型等等因素，从原来只听开发商一家之言到慢慢学会冷静地独立思考之后，再签订各项“条款”，这才是我们最希望看到的理想买房流程！

　　最后，焦作房产网在此提醒大家：商品房预售应当符合下列条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　2、持有建设工程规划许可证；

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。