【河南中海房地产开发有限公司副总经理陈航】经济危机下地产品牌论道：经济危机下品牌建设更为重要，开发商重视品牌建设，尤其是品牌的社会责任这一方面，因为牌子打出来以后不能砸了，这是对世人的一个承诺，所以房地产开发商是要非常注重品牌建设的。而且近几年涌现了一大批好的楼盘、品牌楼盘和品牌企业，这是一个趋势。尤其是品牌楼盘，不但要抓住品牌建设和品质建设，要抓公司的社会责任的建设，包括对政府的责任，对购房者的责任，对社会公益事业的责任，各方面的责任，他们都承担一些，使品牌的内涵不断地丰富和外延，不断登上新台阶。这是房地产楼盘健康发展的一个标志。现在房地产行业遭遇危机，业界同仁都认识到我们应对危机有很多办法，其中有一点就是要练内功，着力打造自己的企业和产品。品牌就是企业和产品的外在表现的一个综合因素。所以我觉得这个话题很适合我们现在房地产的实际情况。练内功，做品牌。这是我们企业一个经营方针。这个也彰显了现在房地产商在行业经济危机当中要自律，设法走出低谷，但是要有所作为不是简单地讲一讲。对房地产来说品牌这个要素是相当重要的，就如同主流社会中的其他产业一样，比如汽车行业，电器行业，轻工行业等都讲品牌。房地产行业很年轻，因为在计划经济下，没有经过市场的历练，所以从这个角度讲，这个产业很年轻。大家能说出几家房地产企业，但是绝不像其他成熟的产业那样群星闪耀，比如全国品牌，像万科、SOHO，万达都是业界人士耳熟能详的。房地产是烘托和支撑城市价值最直接的基础。所以在这方面，大家的业绩已经做的不错，但是我也建议以经济危机或者行业危机作为一个契机，我们认真整理我们以前产品建设的经验，更好地历练这个产业，历练这个企业。经过这么一个经济的波折，房地产业有一个明显的发展，其中有一个明显的特点就是品牌影响力应该更大。这是我的观点。我的观点，我的一家之言，我认为房地产业应该认真地做产品，以产品为基础，然后来扩大规模，来扩大市场占有率，来张扬和巩固自己品牌的影响和势力范围。产品是它的经济基础。中国房地产企业一定要有这么一个经营力，一定要进入一个精细制造的过程，这样才无愧作为支柱产业，真正有技术内涵，有功能要素的结合，这样你才叫支柱产业。否则只是卖一个大的交易额，现在你说房地产企业是支柱产业，我认为只是从规模上讲，它的总的零售额占全国商品零售额的比例来讲，但是内涵来讲，应该具备的行业功底，它还有相当大的需要自我历练，自我充实的空间。我认为这是一个基本，供我们行业的人来努力，来充实。

　房价问题：房价到底有没有底，怎么才算是底呢？是不是触底了？这个不但是业界比较关注的，包括我们广大网友在帖子当中很多时候都提了这样的问题，这个问题很敏感，大家都在探讨，社会上各个层次的都有，有些人偏要说现在没有见底，还要跌，好象是忽悠老百姓不要买房，好象有人也听这个话。还有一种人呢，他就认为现在应该买房了，应该出手的时候了。我有这么几个观点，可能有些人会反对我，第一个观点我们房地产业的特点，我认为用四个字来表现，就是健康、稳定。健康在什么地方，因为它没有害大病，南方一线城市飞涨的时候，焦作没有飞涨，涨到一半的时候，国家的宏观调控、理性回归已经开始了。而且市政府、房产局和建委对房地产市场的调控能力，我认为是英明的。当温州人在别的地方炒房子，为什么到焦作这个地方炒不了，因为政府调控的好。像杭州，像北京，包括青岛，涨的都不好意思了。可是就在这个时候我们政府采取了宏观调控政策，坚决执行国家的政策，这样我们没有大涨也没有大跌，万科那几个楼盘、亿达那几个楼盘可能涨了一下，但是也已经理性回归了。我看前些天的建设报，北京的建设部的官员提出一个新的提法，就是保持房价的稳定。这个意思是说目前全国的房价是一种理性回归，是我们国家宏观调控政策已经见效了，而且见效很久了。另外这个东西，什么叫泡沫，这个也是仁者见仁，智者见智，你洗手的时候搓来搓去就出泡沫了吗？如果卖便宜了，买的占便宜了，就出现泡沫了吗？任何商品当中都有泡沫，价格博弈当中都有泡沫，但是这个泡沫是不是在可控的范围，只要能成交就说明双方都能接受了。

　　政府为什么反对房价居高不下呢？也反对房价下降？我的观点也是这样的，两者我都反对。因为房价猛升了以后，那个确实是有泡沫的，我是反对的。那是炒家炒出来的，损害了老百姓的利益。你说如果房地产大降以后，我们的城市价值，老百姓的这么几年积累的财富，尤其是贷款的，他们辛苦买的房子缩水了，政府一定要考虑他们的利益，如果房地产一旦下降以后，这些财产缩水了，说明这个城市贬值了。

我认为房地产市场是在政府的倡导下形成的房地产市场，而且走了这么几年的历程，完全是在政府的推动下，是一种人文地产，一种民生地产，一种和谐地产。政府推广地产，现在的中国人上溯五千年，现在是中国人享受房地产最好的时候。