焦作房产网讯：我不想当个首富，我只想付个首付！值此中秋佳节，焦作房产网接到许多网友们的购房来电咨询。就近几日网友们买房最为关注的问题，小虎整理了一些购房常识与大家分享。

　　【中秋购房常识】之要求开发商退房的情况
　　
　　【中秋购房常识】之购房选楼的六大要素
　　
　　【中秋购房常识】之二手房交易要交哪些税
　　
　　【中秋购房常识】之买房子选楼层知识大普及
　　
　　【中秋购房常识】之如何在选房时把握房屋采光效果
　　
　　【中秋购房常识】之五条标准告诉你什么是好户型
　　
　　【中秋购房常识】之教你看懂容积率买房不迷糊
　　
　　

　　许多网友都有这样的感觉，买房子的时候置业顾问会塞给你一堆冷僻的专业词汇，容积率就是其中之一。容积率所反映出的信息是什么呢？
　　
　　在城市愈发拥挤的今天，居住密度及舒适度就成了大家普遍关心的问题。而容积率恰恰就与这息息相关。什么是容积率？买房时应注意容积率相关的哪些门道？
　　
　　什么是容积率？容积率为地上总建筑面积与可建设用地面积之比。比如在10万平方米的土地上有15万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5。一般来说，容积率越低，居民的舒适度越高，开发商可用于回收资金的面积就越少；容积率越高，居民的舒适度就越低，开发商可用于回收资金的面积的就越多。
　　
　　那么合理的容积率应该在多少？独栋别墅的合理容积率在0.2-0.5，联排别墅的合理容积率在0.4-0.7，多层住宅(6层以下)的合理容积率在0.8-1.2，小高层住宅(7-11层)的合理容积率在1.5-2.0，高层住宅的合理容积率为1.8-4.5。需要注意的是：住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅不超过1.5。
　　
　　容积率过高的小区，其内部一般规划差、道路窄、绿地少；人口密度大，生活拥挤度高；小区安防难度也比较大。而一些开发商往往将多层的容积率和小高层、高层以及别墅的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其高层的容积率。因此购房者在购房时所选楼盘中既有别墅、多层、小高层、高层，这时就要关注自己购买区域的容积率。
　　
　　防范欺骗要注意三大事项
　　
　　1、注意平时的证据搜集。如买房时的楼书、广告一定要保存好。
　　
　　2、在签订购房合同时，应要求开发商将其对容积率的具体承诺写进购房合同中。
　　
　　3、一旦发现小区有规划被变更的迹象尽快与有关部门和开发商交涉。

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