焦作房产网讯：近日，焦作房产网线下店即将开业的消息一经推出，就得到了众多房地产开发企业和焦作市民的厚爱，众多房地产企业和焦作市民纷纷来电咨询开业时间，进店量持续激增中，来电咨询量每日暴涨。不少房地产企业甚至派出专人登门拜访洽谈合作事宜，以实际行动给予焦作房产网线下店充分的肯定与支持，而焦作房产网方面也将力争以最大的便民优惠回报给焦作市民。同时，焦作房产网线下店开业之际也热烈欢迎各大优秀房地产企业共谋合作，争取将最优的团购实惠落实到每一个购房者的身上。
　　
　　经过焦作房产网小虎近期调查，小虎就近日网友咨询最多的买新房办理手续的问题进行了总结。

对于大多数焦作人来说，除结婚生子外，买房可算得上是一生中的大事，当然，其麻烦程度也就可想而知啦！为了减少网友们在买房过程中的不必要麻烦，焦作房产网小虎在咨询了几位业内人士之后，总结了一下在焦作买新房的主要流程：

下面，我们来看看每个环节具体都要怎么操作：
　　
　　*1*看房/选房
　　
　　看房前可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站（比如说焦作房产网）上查询相关信息，购房者需要综合各方面优势，全面细致考察房源信息。

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
　　
　　如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型（如果有需要可以去焦作房产网线下店，有专门的看房车免费带你看房），但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。
　　
　　一般主卧室应保证15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。
　　
　　总的来说，选房要从房子六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
　　
　　提醒一句，选房时一定要看看该楼盘五证二书是否齐全。

　　
五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。
　　
　　二书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
　　
　　*2*交定金
　　
　　定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作房款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖方或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

一般，楼盘开盘当天购房者选好房子后，就需要缴纳一定额的定金。金额一万到十万不等。
　　
　　所以，亲们，买房须谨慎啊，一旦交了定金就概不退还了。
　　
　　*3*交首付+签购房合同+提交按揭申请
　　
　　交完首付款，要签购房合同。

签合同时要带好以下资料：1)定金收据、本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；未婚者需去当地民政局开具单身证明）2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件（近三个月的银行流水账）
　　
　　提交按揭申请：提供贷款所需的个人资料，包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。
　　
　　*4*银行受理审核
　　
　　如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，你有足够的能力还贷。
　　
　　*5*银行审批通过

签借款合同，在递交所需的资料3--4个工作日之后，银行与借款人签订《借款及担保合同》。
　　
　　*6*房管局备案+交契税
　　
　　焦作市房管局具体位置在中州路花卉市场对面，（焦作房产网小虎提醒提醒，房管局办事窗口较多，勿乱勿急勿躁，一步一步来。)一般手续齐全的话，房管局备案需要15--30天左右。

所需缴纳的契税金额和建筑面积有关。建筑面积大于90平米小于144平米，缴纳2%的契税；大于144平米，缴纳4%的契税；小于90平米，缴纳1%的契税。
　　
　　*7*房管局抵押登记
　　
　　办理房屋产权抵押登记，将抵押证明送交银行。

办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：
　　
　　（l）主合同及抵押合同；
　　
　　（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
　　
　　（3）抵押登记申请书；
　　
　　（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
　　
　　（5）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
　　
　　（6）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
　　
　　（7）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
　　
　　（8）登记机关认为必要的其他文件。

*8*房管局手续完结+领出他项权证
　　
　　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
　　
　　*9*银行放款给开发商
　　
　　……
　　
　　*10*还月供
　　
　　借款人每月按合同向银行还款。银行会让你在你所贷款的那间银行重新办理一张银行卡，专门用于还款。你可以在新办理的银行卡内一个月一个月的存每月要还款的钱。也可以一次性存多点。银行会在规定的时间自动扣除（一般是贷款合同上注明的还款时间，前后不会超过两个工作日）。如果你的工资卡就是该贷款银行的，也可以要求该贷款银行直接从你的工资卡上扣除每月的还款。

*11*楼盘按合同约定时间交房
　　
　　……
　　
　　*12*验收
　　
　　房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

楼市千变万化，让人难以揣测。焦作房产网长期以来不断接到网友关于购房问题方面的投诉电话。为了让大家都能买上一套放心房，住上一套舒心房，焦作房产网特开办了“小虎看房团”栏目，自栏目开办以来不断有网友报名，并探讨自己意向中的楼盘。如果你想买房置业，请你尽快报名。“小虎看房团”会根据报名及楼盘优惠情况定期举办看房活动。大家一起买房不仅放心，还能更省钱！【点击我要报名参加小虎看房团】 报名电话：0391-8768882

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