买房购房有很多需要注意的地方,各种专业词汇更是让购房者应接不暇,头昏眼花。那么在买房之前,购房者主要应该看那几个关键之处呢?且看购房“五率”,帮你瞬间选出好房子。
得房率:是指建筑面积与单元建筑面积之比。其中,建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。单元建筑面积=建筑面积+分摊的公用建筑面积。一般情况下,多层的得房率最高,小高层次之,高层的得房率相对较低。得房率越高,说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大,也越经济实惠。
容积率:是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,比值越小,居住生活质量越高。一般情况下,容积率在1左右较为适宜。
车位率:通常的规定是:车位数大于小区户数的50%。购房者在选择楼盘时,要注意小区的车位率是否充足。同时,车位的销售方式及价格也要问清楚,以免让停车这件事给您带来意外的经济压力。
绿化覆盖率:是一项规划指标,为绿化面积与建设用地面积之比。但绿化的垂直投影面积也被算在内,因此树的影子也可计入其中。很多开发商都喜欢用高绿化覆盖率来欺骗关注景观的购房者。
销售率:反映了购房者对楼盘的青睐程度。在真实情况下,销售率越高越好。还可在临近封盘的时候,看最终的销售率,以此来判断有多少房子积压。
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