公积金组合贷款流程买房子必须要知道的事

2014-02-27 16:51:33 来源：搜房网点击: 次

摘要：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：　　　　第一步：到贷款银行提出借款申请　　　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
　　
　　第一步：到贷款银行提出借款申请
　　
　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
　　
　　第二步：银行审核
　　
　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
　　
　　第三步：到贷款银行签订借款合同
　　
　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
　　
　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续
　　
　　办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
　　
　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
　　
　　购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
　　
　　借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
　　
　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
　　
　　第五步：办理住房抵押保险手续
　　
　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
　　
　　第六步：签订还款协议和划款
　　
　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
　　
　　第七步：银行划款
　　
　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

楼市千变万化，让人难以揣测。焦作房产网长期以来不断接到网友关于购房问题方面的投诉电话。为了让大家都能买上一套放心房，住上一套舒心房，焦作房产网特开办了“小虎看房团”栏目，自栏目开办以来不断有网友报名，并探讨自己意向中的楼盘。如果你想买房置业，请你尽快报名。“小虎看房团”会根据报名及楼盘优惠情况定期举办看房活动。大家一起买房不仅放心，还能更省钱！【点击我要报名参加小虎看房团】 报名电话：0391-8768882
　　
  友情提醒:您咨询时向售楼人员提及小虎看房团，您将会享受到更低的价格及更好的服务！
　　
  焦作新房团购8群： 225336239
　　
  焦作房产网官方微博：http://weibo.com/0391fc
　　
  温馨提示：加群请注明“小虎看房团”