买房时都要注意哪些事呢？怎么在众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢？
　　
　　买房的第一步：明确购房目的
　　
　　――无数遍地问自己：为什么要买房？
　　
　　――无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？
　　
　　《〈〈买房的资金准备--您准备用多少钱买房？
　　
　　《〈〈买房的资金准备――您准备用多少钱买房？
　　
　　《〈〈买房的心理准备――你想把家安在什么地方？
　　
　　《〈〈买房的知识准备――先让自己成为半个房产专业人士。
　　
　　《〈〈买房的选择准备――查询打听情报。
　　
　　具体步骤如下：
　　
　　一、收集资料：楼书
　　
　　从各大网站、电视、房展上可以收集到一些楼书，但是如何看呢？
　　
　　首先，看图画
　　
　　经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是
　　
　　否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。
　　
　　其次，看方向
　　
　　有些房地产项目的楼书时首先要明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。
　　
　　再者，看文字
　　
　　销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
　　
　　最后，看户型
　　
　　过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。
　　
　　目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
　　
　　住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
　　
　　近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。
　　
　　《〈〈缩小买房范围
　　
　　首先，价格挑选――比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
　　
　　其次，位置选择――楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。
　　
　　再者，面积选择――考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
　　
　　最后，户型结构――根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。