楼盘沙盘制作精美，但它的功能可不仅仅是让大家看着好看。更重要的功能是告诉购房者楼书上看不到，但实际却存在的东西：比如，外立面颜色风格、阳台宽度、采光窗大小。这些都是您买房子要关注的重要因素。行家提醒，看沙盘要注意以下4个方面。

1、看小区规划的合理性

沙盘是小区的缩影，看规划是否合理必须先了解清楚小区的用地范围，小区的实际占地面积，并将沙盘上的设施与规划部门批复的详规图是否相对应，确定各个设施的具体位置。住宅设计必须考虑实际生活中的各种需求，作为购房者要了解一些设计常识。如楼座布局是否过于集中；建筑与景观的搭配是否均匀；景观规划是否“舒心”，水景、绿化、小品是否合理分布；公共设施的分布是否人性化，方便居民使用；小区出入口要分清主次，还是临时出入口；小区与周边配套的距离等是否合理、人性化，是否方便业主日常生活，是否会干扰居民的日常生活，尤其是对小区边角地带的居民。另外，楼盘沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等“归为己有”，购房者要向售楼人员了解清楚。

提醒：沙盘上，靠近马路的隔离绿化带是开发商“做手脚”比较多的地方。开发商为了增强小区与马路之间的“距离感”，往往会在模型上增宽这一部分的绿化宽度。购房者要仔细询问售楼员这部分绿化带的具体宽度、面积，能否达到隔离噪音、空气的污染。同样的关于地上地下机动车、自行车库存的布置（自行车库存一般不在沙盘上显示，消费者要向售楼人员了解清楚其具体位置，业主日常如何存放自行车。），人行道设计规划，露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局等，购房者都要做详细询问。

2、看建筑间距

一些开发商为吸引购房者眼球，多多少少会调整沙盘中楼座的间距。或者用绿化渲染来造成公共空间的宽阔通透，粗心的购房者如果没有根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合楼盘模型比例来做一个预估，不多问几个为什么，很有可能会做出一些错误的判断。在看沙盘时，要留意前后楼座的高度，高度与间距比例控制在1：1比较合适。

提醒：混合型社区中，楼层不同的两幢楼是要特别注意的地方，除了要仔细询问楼间距，还要询问两幢楼的具体楼层数、朝向，以免高层影响了多层的采光。购房者最好能到工地，观察一下楼间距，进入房间实地的感受一下采光，感受一下是否有压迫感。

3、看公共设施具体位置

为了不使小区公共设施影响审美，往往会忽略布置一些变电站、垃圾站、水泵房等。在看沙盘时要特别留意变电站的具体位置，一般情况下小区内的变电箱对居民日常生活影响不是很大，但小区周边的变电站就会影响居民的安全，要向售楼人员确认具位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，同时要向售楼人员确认临时堆放点会不会变成永久性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。另外，小区外的设施，如工厂等可能影响购房者购买欲的往往不会在沙盘上显示。因此，购房者在看模型时，除了了解设施的具体位置外，还要实地的到小区周边做仔细地了解。

4、谨防“绿”过其实

沙盘上大片的绿化带穿插分布在楼盘的各个可以利用的角落，其实在模型上做几排整齐的法国梧桐小品是不费力气的，但是要化模型小品为规整、交错的行道树就不是容易的事了。期房毕竟不能像现房般可以实地考察，眼见为实，未来怎样都是无从把握的，所以对于楼盘模型中的绿化带，尤其是用小而全的方式布置的绿化小品不能全信，要跟销售人员仔细沟通，最好让其作出书面承诺。

提醒：小区集中绿化带是开发商“渲染”的重点地方，为了吸引眼光，造成绿化率高的假象，原本实际只有3000平米的绿化面积，但是按模型上的比例算下来差不多有5000平米，购房者要擦亮眼睛，确认一下绿化的具体面积、分布，并写进合同。

友情提醒：购房者一定要让一切承诺在商品房销售合同上予以体现才能充分保护切身的利益。

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