新闻背景

连日来，楼市调控重拳频出，且目标直指投机型购房。继将购买二套房首付比例提高到50%后，国务院又发出通知，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。并要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

新政将对楼市带来何种影响？调控效果将何时显现？记者走访了相关专家和业内人士。

政策指向：

抑制投机需求力度空前

业内人士普遍认为，自去年底启动本轮房地产市场宏观调控以来，由于政策没有达到预期效果，近期新出台的政策力度更大、涉及面更广，影响也将更为深远，遏制房价过快上涨的效果值得期待。

“这次出台的政策主要是从调控不合理的需求入手，打击各种投机、炒房的行为。对现在一些城市炒房成风的市场现状，针对性很强。”中国房地产协会副会长朱中一分析道。

一般来说，购买第三套房基本上都是投资或投机需求，对第三套房不放贷，可以说能够准确打击炒房行为。限制非本地居民买房和购房套数的政策，规避了以“炒房团”为代表的各种形式的游资购房，有利于进一步稳定市场。再次提及税收调控，将影响炒房者的心理预期，让他们趋于冷静。

朱中一认为，这些政策不仅针对性强，而且具有较强的可操作性，加上对心理预期的影响，有望在短时间内稳住市场，遏制住房价进一步快速上涨的势头，甚至不排除局部地区出现房价合理下调，房地产市场将趋于理性和冷静。

调控效果何时显现，关键看执行的情况。有业内人士提出，还需要尽快出台配套的细化政策，对一些概念也需要予以明确，以增强政策的可操作性。如“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区”，应该提出具体的评判标准，否则政策执行起来将大打折扣。
短期反应：

卖方降价，买方观望，炒家“抛售”

调控新政密集出台的短短几天，敏感的买卖双方都做出了反应。

记者周末在北京市朝阳路兴隆家园的一家“链家地产”门店遇到了业主李先生，他3天前刚刚把自己待售的房子提价到27000元/平方米，而周末一系列新政策出台后，李先生决定把房价降到26000元/平方米。

“如果还是不好卖，还能再往下降一点。”李先生告诉记者。

据这家门店的负责人介绍，这几天来，购房者看房的意愿大大降低。而像李先生一样表示愿意适度降价的卖主倒是多了起来。只有少数急于买房的客户希望立即成交，趁政策过渡期减少首付。

去年底曾经在中介登记想买二手房的孟小姐，最近几天频繁接到中介的电话，向她推销房源。“看得出来中介很着急，想趁高价把房子卖了。政府出台这么严厉的政策，我想房价一定会稳定住，我选择继续观望。”孟小姐说。

据中介公司“我爱我家”有关负责人介绍，近期快进快出的短期炒家迅速“抛盘离场”，业主的疯狂心态逐渐平复。通州、望京等前期炒作的热点区域房源量增加了30%，而购房委托量下降了25%，成交量较4月初的周末下降了20%。成交价格企稳，业主“跳价”和毁约现象基本消失。

“购房者对房价继续快速上涨的预期大大降低，对这次出台的调控政策效果普遍比较期待。”“链家地产”市场分析师张月认为，购房者的观望和卖方的适度降价，会让北京房价在今后一段时间内趋于平稳。