质监专家说 好房要过4道关

大家都知道，一套房子要经过上百次的检测与审查，才能称之为好房子。在这些检测与审查中，质监部门起了不可抹灭的作用。他们百般挑剔，千般刁难，为好房子把关。可谓是建筑工程的门神。只有顺利通过这个门神，才当之无愧可以被冠上一个“好”字。以下就是质监专家为购房者严格把守的4道最重要的关口：

1、地基与基础工程：这道关口是购房者不用操心的，因为有关专家告诉我们，所谓地基与基础工程，简单说来就是地面以下的工程建筑。一旦地基和基础工程质量出现问题，就会造成相当大的安全隐患，它会使修建在此基础上的建筑物倾斜甚至倒塌。因此，在这个时候出现质量问题的工程是不允许继续修建建筑物的，相关部门会责令施工单位重新修建或停工。

2、主体结构工程：主体结构工程实际上就是出地面的建筑物。我们日常生活中看见的房子实际上就是建筑的主体。如果主体质量出现问题，后果也是很严重的。轻则会造成墙体裂缝、墙体倾斜、墙角角度上下不统一等令购房者头痛的问题，重则会导致建筑物倾斜、倒塌。因此，质监部门对这个部分的检查也非常严格，对于涉及安全的重点监督项目，以及质量文件存有疑问、缺失或无法证明工程质量状况的，质监机构会责令施工。委托法定质量检测机构进行检测鉴定。如果在质监部门的检查中发现工程存在不符合有关技术标准、规范、规定或设计文件要求等质量问题的，质监机构也会责令施工单位委托法定质量检测机构按有关规定重新进行检测。经法定检测单位检测仍然不符合要求的工程，质监机构就会责令有关主体根据有关规定来进行处理。购房者不用过于担心自己的房屋主体结构方面有大的纰漏，能通过质监部门检测，成功验收的房子是不会有这方面问题的。

3、装饰装修工程及建筑设备安装工程：这个关口的检测对于购房者比较重要了。因为这个部分包括下水管道隐蔽、墙面装饰材料等细节问题。这些工程出现问题可能会造成房屋漏水、墙体生霉、地面不平等问题，而这些问题较为常见。经过监督检测的这些数据都会被质监部门记入质量监督记录和质量监督报告。所以，购房者在买房前有必要要求开发商出示这些报告或者其复印件。

4、工程竣工验收：顾名思义,工程竣工验收检测,就是在竣工验收前对建筑工程进行的质量全面大扫描.如果说前面3个关口都不需要购房者操太多心的话，那么这个关口就与购房者息息相关了。不管工程在建设过程中有没有出现过什么问题，在这个阶段，质监部门都会对其成形的建筑产品进行系统而全面的检测。内容包括对有关工程实体质量和观感质量进行抽查；对有关工程建设质量责任主体执行国家技术标准和质量验收规范的情况进行抽查。只有通过了最后这道验收关，房子才会被批准到达购房者手中。如果检查出了工程存在有影响安全或使用功能的质量问题时，质监部门会责令其改正；对于情节严重的，会责令建设单位停止竣工验收。