买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。为此本报整理出常见的八大指标,供大家买房参考。
指标一:楼间距
楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好,许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距。
指标二:车位比
对于一般的小区,车位比达到1∶0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1∶2以上才够用。
指标三:绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说绿化率,是因为绿化率的计算相对模糊。
指标四:进深
现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5~12米之间比较理想。
指标五:得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大一般在70%。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
指标六:开间
开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9~4.2米之间。
指标七:赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
指标八:层高
现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
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