网友：
　　我在买焦作市远华置业有限公司开发的远华府邸住宅房（焦国用2011第00891号）时，合同上使用年限仅剩43年，售房人员信誓旦旦的保证，到期后自动续期。对这些骗人的屁话听的多了，我不能相信他们，所以咨询政府像他们这种综合用地，购买合同上是住宅的，到期能不能自动续期?房产证会和70年产权的房产证一样吗？急盼答。
　　
　　焦作市房产管理中心
　　
　　按照《物权法》的规定，房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
　　
　　土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70年了。
　　
　　70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。