3.15维权系列报道之：

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0391房产网讯：在我们3.15维权报道中，华融・国际水岸交房时问题层出不穷的文章一经报道，立刻在房地产业引起了轩然大波，不少华融的业主纷纷打电话诉说自己在买房中所遇到的烦心事。这不我们的维权热线8768882又一次响起了，是一位郭女士她反映：自己在焦作润丰房地产公司开发的楼盘“锦绣江南”以分期付款方式购买了一套商品住宅楼，具体地址在解放区民主南路999号。合同约定2012年4月30日前交付使用，但至今仍因开发商提供不全房屋交付使用的相关证、表而没有办法收房、入住！
　　
　　通过了解得知，郭女士是在2011年6月份购买的期房，开发商合同约定的交付期限为2012年4月30日前。在2012年11月份时售楼人员曾电话通知业主办理收房事宜，当业主前来办理收房手续时，开发商却只出具了没有政府职能部门公章的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。业主要求其提供符合国家规定房屋交付条件的“三书两表一证”时，售楼人员却以正在办理为由让其先收房，郭女士以没有达到交房条件为由拒绝收房。事后置业顾问也多次和郭女士电话沟通让其抓紧时间收房，并说已经有人入住了，但是当问起相关证件时，售楼人员都是以不太清楚、问问情况回复等语言来搪塞。2012年岁末，业主郭女士就交房延期违约问题再次和“锦绣江南”开发商进行了交涉，要求按合同约定支付违约金，而开发商却说以两年的物业费来充抵违约金。开发商的这种解决方法，让郭女士感到非常气氛，在无奈之余，她更希望通过维权的道路来得到自己应得的赔偿。

　　
　　“小虎”也为此事特别咨询了小虎看房团的律师，焦作房产网小虎看房团首席法律顾问杨秀攀律师建议：
　　
　　业主收房前必须坚持先验收，验收流程可分为现场验收和书面验收两部分。现场验收包括检查所交付的房屋是否是自己所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量是否合格，门窗等是否与合同约定相符；水电气等附属设施是否按合同到位；合同中约定的其他项目做得如何；书面验收即按照国家相关规定，开发商应在交房时给业主提供以下内容，即：
　　
　　1.《竣工验收备案表》最重要
　　
　　2.《住宅质量保证书》
　　
　　3.《住宅使用说明书》
　　
　　4.《建设工程质量认定证书》
　　
　　5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　
　　6.实测面积登记表
　　
　　其中《竣工验收备案表》是最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
　　
　　像“锦绣江南“这样，只出示了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》是达不到交房条件的，业务有权拒绝收房。产生的违约责任由开发商负责，并按合同约定赔偿违约金。而郭女士反映的开发商用两年的物业费来充抵违约金显然是不恰当的。业主有权力拿起法律的武器来悍卫自己的权益。
　　
　　希望通过此事件，给购房网友以借鉴。更希望给更多的开发商以重击，新房交付一定要在符合国家交房标准的情况下交付给业主，使这种不和谐的声音不再响起。
　　

楼市千变万化，让人难以揣测。焦作房产网长期以来不断接到网友关于购房问题方面的投诉电话。为了让大家都能买上一套放心房，住上一套舒心房，焦作房产网特开办了“小虎看房团”栏目，自栏目开办以来不断有网友报名，并探讨自己意向中的楼盘。如果你想买房置业，请你尽快报名。“小虎看房团”会根据报名及楼盘优惠情况定期举办看房活动。大家一起买房不仅放心，还能更省钱！您可以通过以下方式与我们取得联系,团购咨询电话：0391-8768882
　　
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