2012年12月13日上午8点30分，华景国际5家业主联合投诉开发商延期交房案在山阳区法庭6号庭开庭。
　　
　　在法庭上：原告邓某说：“我2年前花32万元在焦作市房屋开发公司开发的华景国际楼盘购置一套房1#8层29#楼房，面积83.61平米。《商品房买卖合同》中写明2011年12月31日交房。2012年元月份，置业顾问通知我收房，我到华景国际一看，路面坑坑洼洼，小区内建筑垃圾四处散落，没有一条畅通的道路。单元入户口架着钢筋，建筑队的人说，春节前交不了。春节后3月份我和家人一起去了，整个小区还在施工。通往小区一号楼与二号楼的唯一通道被房土覆盖着，电也是临时电。物业管理人员说：先接钥匙，再维修。他们承诺现在收房，电费白用，免去你的配套费。前半年不收物业管理费等。2012年元月1日《焦作日报》登出收房公告，我们都不知道。”原告郭某说：“我们的置业顾问电话通知我们说，2012年1月6日均可收房，当时根本不具备收房条件。2012年2月底金地物业管理公司才进驻华景国际，一同在小区购房的业主说：接到通知，现在收房免三个月物业费和配套费。我们向开发商反映问题却没人管理过问。2012年6月16日另一个置业顾问电话通知现在可以收房，已得到验收合格证。6月21日我和爱人及其他几位业主一同去华景国际验房，验房结果：1、目前没有正式电接入楼内（电表箱为空）。2、1#楼煤气管道未入户；2#楼室内煤气管道刚接入。3、楼梯间消防箱内无消防水带及箱盖。4、楼梯照明线头裸露无照明灯。以上问题有照片为证。置业顾问小侯告诉我们合格证还未办完正在办，已通过验收，现在收房仍然免配套费。物业费从6月份开始收。其他业主也陈述了与上述基本相同的理由，业主们要求：房开华景国际未按合同约定交房，构成延迟交付为由，要求房开华景国际继续履行合同，同时支付延期交房违约金到7月1日和诉讼费和万分之五的违约金。

道路泥泞

坑坑洼洼的地面

未拆除的外墙架

消防箱内无消防水带及箱盖

　　
　　华景国际委托律师辩称：华景国际销售房屋已有五家单位联合验收合格（建筑、施工、勘探、设计、监理），目前只有8家业主有争议，其他业主都已入住了，没有问题，水电在施工期间就布置好了，具备收房条件，是这8家业主理解错了“合同有关规定”。工程单体验收合格了商品房本房验收，根据《工程竣工验收公告》《中华人民共和国建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等文件。1、售房部电话通知买房者前来收房。2、焦作日报2012年元月1日通知送达，购房者无理由拒绝收房，是业主违约错误理解了条例，诉讼费应由原告负担。
　　
　　原告问被告：“五部门”联合验收证书是被告单方面验收，有没有按照消防条例进行验收和其他验收证明的条件。你们的商品住宅证明有市质检所一栏为什么没有填写？查不到市质检所是哪个部门？该商品房是单体验收还是整体验收？
　　
　　被告答辩：按《条例》第8条指的是本房，工程单位验收是含本房验收。交付房屋的条件。一是根据房产管理办法《条例》和政府《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行条例》。交付条件很多，都是国家规定，是否违约向法庭提出，五部门参与验收，消防、规划、人防等符合验收，构成交房的条件。
　　
　　原告问被告：商品房综合验收是否取消？工程验收暂行条例规定，住宅满足两个条件才能交付，“部门验收”人防、消防验收等，才能向业主交付使用。
　　
　　被告答辩：合同约定的五种交房规定，选①⑤项都可以交房，不违法，综合验收商品房在一定条件下都可以的。
　　
　　原告问：房屋验收有哪些程序？
　　
　　被告答辩：“五部门”联合验收，15天之内监理报批备案手续。
　　
　　原告问：按合同交接，合同11条双方验收时在场。临时用水电，还说业主占便宜，不用交水电费。业主有权拒绝接收房屋，有照片为证。
　　
　　被告答辩：施工期间申请才供水电，我们将水电施工时就具备了，对照片所拍的不属实，不具备客观性时间、地点、现场。照片制作人都没有。
　　
　　最后辩论意见：
　　
　　1、原告方认为所谓交房条件是不存在的，验收时，单方验收，到目前为止，本房屋的单位验收合格，按合同验收评估工程质量验收不具备交房条件，业主有权拒绝接收。
　　
　　2、小区道路要畅通，符合水、电、暖要相通，没有消防验收，单方验收不合理。
　　
　　3、只有出具一户一表，达到正常交接手续，强制性交房，不符合规定。
　　
　　4、商品房要求：指单体验收要符合手续，业主有权拒绝接收。
　　
　　5、补充附件第四条约定，收房通知邮寄送达为准。
　　
　　6、被告提供的合同与我们的不一样。
　　
　　被告意见：交付符合双方约定条件，整个小区只有8个业主未办理房屋交接手续，可能是他们不理解交房的法律规定，从合同上看，分段交付验收，都是合理的，我们所做的都是按照有关会规定，经批准备案的，是不违约的，我手中的合同是公司的，他们（原告）的是借来的，要是真的不一样的话，只能以我手中的合同为准。交付是双方的义务，是考虑原告的利益，只要我们交房，原告不接收，是原告违约。最后双方同意调解。关于此事的进展本网将继续关注。

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