二手房交易三步走交易税费要明确(3)

二手房交易三步走交易税费要明确

2013-08-05 16:20:18 来源：中国新闻网点击: 次

摘要：　　我市二手房的交易，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式，对交易双方来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。为此，记者采访

　　买方需缴纳的税费：
　　
　　1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。
　　
　　2.登记费：80元。
　　
　　3.交易费：按3元/平方米缴交。
　　
　　房改房交易
　　
　　卖方需缴纳的税费：
　　
　　个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。
　　
　　买方需缴纳的税费：
　　
　　1.契税：与商品房交易相同。
　　
　　2.登记费：40元
　　
　　3.交易费：与商品房交易相同。
　　
　　写字楼办公房门面交易
　　
　　卖方需缴纳的税费：
　　
　　1.个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
　　
　　2.营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。
　　
　　3.土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。
　　
　　4.交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交；商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
　　
　　买方需缴纳的税费：
　　
　　1.契税：按成交价的3%征收契税。
　　
　　2.登记费：按550元/套缴交。
　　
　　3.交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交；商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

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