二手房交易要交哪些税费
　　
　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费。随着9月份税费新政的落地，买卖一套二手房究竟要交多少税再次成为广大消费者关注的焦点。那么，税收新政出台后，不同性质的房屋究竟需要缴纳哪些税费呢？
　　
　　经适房交易
　　
　　卖方需缴纳的税费：
　　
　　1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。
　　
　　2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
　　
　　3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。
　　
　　4.交易费：按3元/平方米缴纳。
　　
　　买方需缴纳的税费：
　　
　　1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。
　　
　　2.登记费：80元
　　
　　3.交易费：按3元/平方米缴交。
　　
　　商品房交易
　　
　　卖方需缴纳的税费：
　　
　　1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税；转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。
　　
　　2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　
　　3.交易费：按3元/平方米缴交。