2010年广州二手楼市在“高飞”(3)

2010年广州二手楼市在“高飞”

2011-01-01 10:09:41 来源：羊城晚报点击: 次

摘要：预测也有准确的时候。起码众业内人士对2010年的预测就是这样。早在2010年1月份的时候，满堂红、合富置业和中原地产等研究分析人士就对今年二手楼市进行了预测，认为“今年的市场与2009年的市场相比有一定的延续性，广州二

关键词五

合作

●一二手联动卖楼重出江湖　

2008年广州楼市行情低迷不堪，一二手联动比较常见。而2009年时行情火爆，这种营销手法相对就隐匿了不少。今年，一二手联动的营销手法又重出江湖了。2010年期间，相对集中的一二手联动卖楼的事件主要发生“五一”期间和世界杯举办期间。“五一”是4月新政出台后的首个小黄金周，买家并不活跃；而6月世界杯期间楼市同样冷清，故楼盘也希望借助二手中介的客户网络，促进自身的销量。一二手联动在今年的效果不错，例如海珠区某楼盘一二手联动“两天已经卖了20多套了”。

不过中原地产项目部总经理黄韬表示，一二手联动也有局限性，如果商家不肯作出大让利，此联动很难吸引买家，当然也并非每个降价让利的楼盘都能有好成交；一二手联动在短期内可能会有收效，但这并非楼市营销的长远之计，不是每个楼盘都适合这种方式。

关键词六

亚运

●二手物业价格因亚运整饰有所提升　　

广州亚运会的举办，为二手楼市推波助澜了一把。亚运对二手楼市主要的推动在于，因整饰、美化环境及新兴地铁开通而带来的物业价值的提升。从2009年大规模的整饰美化工程实施以来，二手楼价特别是老城区的楼价就比未整饰前提高了5-10%左右。合富置业人士则指出，亚运会开幕式在珠江新城隆重召开，片区价值提升令珠江新城二手业主对楼价的期望值进一步提高，不少业主再度提高放盘价。

而广州亚运城项目，同样给市场带来一定冲击。据反映，七、八月份的时候，原本打算购买二手房的买家就将关注点转向了亚运城方面，致使二手买家观望情绪比较严重，投资客方面更是如此。另外一方面，因为看好亚运城对南部板块的提升作用，番禺板块的二手业主纷纷反价、惜售甚至转售为租，致使该时段番禺二手行情淡了不少。

关键词七

旧城改造

●带旺租赁的同时坚挺了老城区二手价　　

从今年3月份林和村的改造工程开始，2010年的广州就和城中村改造、旧城改造紧紧联系在一起，这些改造项目规模大、自然更加重大，其不仅催生了二手房屋租赁需求，也坚挺了老城区的二手楼价甚至是一手楼价。

有拆迁就会有需求，这些拆迁需求，就带旺了周边中介的成交，成为“调控中拯救中介成交的救命稻草”。比如6月份陈家祠绿地广场拆迁，荔湾区满堂红人士就介绍，该行最近成交的客户有三四成左右都是拆迁户。林和村、杨箕村的拆迁同样带旺了周边区域的租赁行情。

拆迁的补偿款对楼市也是一个参考标准。陈家祠拆迁补偿标准为1.5万-1.7万元/平方米，令老城区业主的心态转硬，可议价空间变小。即使正处于调控期，中原地产恒宝分店经纪告诉记者：“不用指望在这里能够找到大幅降价的盘源。”原因就在于政府给出的补偿款并不低。

关键词八

网签

●明年1月1日正式网签　　

12月28日，广州市国土房管局发布《广州市存量房网上交易规则》，明确从2011年1月1日其实施存量房网上交易。二手房网签自此有了定论。

在此之前，和不少调控政策只闻雷声不下雨一样，广州二手楼市中的网签消息，今年内也屡次被提及，但迟迟未有定论，结果却令买家的签约速度快了不少。