关键词三

高价

●通胀压力下，全年楼价在调控中继续向上

楼价在调控中微微震荡上行，这个是2010年广州二手楼市的整体特征。从官方数据看，2010年1月份时，二手住宅均价为5283元/平方米，而到11月份时已经升至5590元/平方米，升幅为5.8%。满堂红研究部的统计数据显示，11月份时二手均价为11801元/平方米，比1月份的9701元/平方米升幅达21.7%。
 

从整年时间看，国家对楼市的调控对二手楼价的影响不是很大。除了2月、3月、6月等受传统惯例和新政调控的影响外，其余月份的楼价都体现环比上月上升的现象。业内人士分析，尽管今年调控不断，但是就在百姓身边的通胀压力也是非常大的楼市推力，为了更好地抵抗通胀，购房就成为最佳选择。由于市场需求大，业主的放盘价就少有松动的空间，故而，整体的成交价也就不断提高。满堂红研究部人士介绍，2010年前11个月全市热门28个板块的二手住宅成交均价皆比2009年的均价有不同程度的上涨，基本上涨幅在20%以上。涨幅最小的是东风东路沿线板块，只有15.1%；涨幅最大的是工业大道板块，达到47.3%。

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2010年月度二手楼价表现

月份 均价(元/平方米)

1月 5283

2月 5056

3月 5047

4月 5217

5月 5290

6月 5032

7月 5212

8月 5358

9月 5400

10月 5528

11月 5590

数据来源：广州市国土房管局 整理/陈玉霞

关键词四

调控

●少数几个月受新政影响明显

2010年对楼市而言可谓是政策市，连续不断的税收、金融，乃至限制令等政策，贯穿了整个2010年的广州二手楼市。不过，回望过去的11个多月，即使是面临数次的调控，广州二手市场受影响的，顶多为三四个月份而已。不少评论人士认为，一年的市场行情证明，广州的刚性需求依然是主流，广州二手楼市比较理性。

从满堂红、中原地产和合富置业等大型中介行的反映看，今年受政策调控影响相对疲软的月份大体只有2月、5月和7月份。1月1日开始营业税免征期限从2年调回至5年对楼市有直接影响，致使1月份的交易活跃程度明显降低；而4月15日出台的第一轮国家调控政策，也致使市场成交量骤减，满堂红的研究报告显示，“继4月份买卖成交量减少25%后，5月份广州二手住宅的买卖成交宗数又减少了33.4%。与此同时，二手住宅成交均价应声回落，环比下跌3.9%”。业内表示，政策出台后的一两个月，业主和买家都会处于观望状态中，不轻易出手，一旦过了观察期，二手的交投又会重新活跃，广州的二手楼市中，刚性的首次置业需求和首次换房需求仍是置业的主流群体，而通胀的压力也令投资者暂停一段时间后重新选择优质的物业进行交易。