二手房合同
二手房屋买卖合同样本卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按[详细]
2010-07-10 20:03:51阅读（91）
二手房买卖流程
许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。 在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最[详细]
2010-07-10 20:02:42阅读（322）
法律维权
目前，随着我国房地产行业的迅猛发展，商品房交易市场日趋火热。但由于我国相关法律、法规不完善及开发商违规操作等原因，出现了大量的退房纠纷。退房纠纷不仅浪费了大量的人力、物力、财力，而且给社会带来了许多不稳定的因[详细]
2010-07-10 20:01:09阅读（246）
退房手续
商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因[详细]
2010-07-10 19:59:12阅读（110）
退房的必备条件
买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2[详细]
2010-07-10 19:57:14阅读（106）
更换物业
（一）更换程序的合法性 小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证[详细]
2010-07-10 13:45:27阅读（82）
物业纠纷
5类最受关注物业纠纷开发建设销售环节遗留问题引发纠纷 开发商擅自变更小区规划或在部分房屋预售后变更规划导致的合同纠纷；部分小区居民入住后用水、用电价格贵和取暖难的问题非常突出；工程质量引发的纠纷；开发商销售时[详细]
2010-07-10 13:43:11阅读（146）
成立业主委员会
如何成立业主委员会 为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。 一、成立业主委员会的条件： 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。 一个物业管[详细]
2010-07-10 13:41:30阅读（77）
物业管理内容
物业管理内容一、对物业使用人的管理与服务 小区物业的使用人，是物业的居住者和使用者。他们可以是房地产物业的产权所有人，也可以是任何形式的住用者。对于物业管理企业来说，一旦与物业管理的委托人(即产权所有人或住用[详细]
2010-07-10 13:38:28阅读（85）
不登记的弊端
市民购房可以自办合同预登记，登记后未经买家同意开发商不能再卖或者抵押这套房子，这一新政策可以防止开发商一房多卖或者再抵押出去，对买家大有好处。这一规定自8月1日开始实施后至今已20多天，但记者近日调查发现，大部分市[详细]
2010-07-10 13:36:42阅读（120）
办理房产证步骤
办理房产证步骤：1. 申请房屋测绘：向市房地产测绘所申请实地勘测，取得房屋面积测绘报告书（30个工作日）。2. 办理房屋权属证明书：登记所对申办的楼宇整体审核权属，核发房屋权属证明书。申请单位须提交用地、报建等资料。登记所[详细]
2010-07-10 13:33:33阅读（332）
委托他人办理
委托他人办理房产证转让当事人（自然人）不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。[详细]
2010-07-10 13:31:12阅读（123）
办理房产证
正常情况下，从向房地局提交文件之日起，大约两个月后可领取产权证。如果是一次性付款，则可自办产权证。大致流程如下：到房地局领表和交纳公共维修基金等费用，到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图，根据测绘图填好表格拿到开[详细]
2010-07-10 13:29:42阅读（158）
如何选择装修公司
一、设计阶段1、寻找设计公司 优秀设计公司必备条件 建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质，只有综合实力较强的才能获得甲级、乙级资质。 一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计，因此，[详细]
2010-07-10 12:50:51阅读（351）
房屋隐蔽问题
第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。第二招，不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖[详细]
2010-07-10 12:31:27阅读（79）
收房实例解析
绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等.建议收房日期:一般房产商通知我们小业 ..绝大部[详细]
2010-07-10 12:25:12阅读（72）
如何验收房屋
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋[详细]
2010-07-10 12:20:23阅读（76）
收房
网友问：我是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，但我不知道怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子问题怎么办？请专家指教。 专家答：建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第[详细]
2010-07-10 12:18:34阅读（92）
分期付款
相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对于佛山市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我[详细]
2010-07-10 12:10:19阅读（131）
一次性付款
购房流程－具体实施－确定目标 1、判断开发商的实力及楼盘的合法性业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综[详细]
2010-07-10 12:07:29阅读（411）
公积金贷款解答
哪些人可以申请个人住房公积金贷款？按规定，如果您属于下列人员，就可以动用公积金贷款购买房屋。一，具有城镇户口、参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致。二，借款人家庭（一对夫妇）没[详细]
2010-07-10 12:03:36阅读（107）
申请商业贷款买房
按照银行相关贷款文件的规定，申请商业住房贷款必须符合以下条件：1.具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；2.交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)；3.有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的[详细]
2010-07-10 12:02:09阅读（82）
如何签定合同
第一，购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时[详细]
2010-07-10 11:58:44阅读（339）
小心合同陷阱
“不可抗力”不能扩延 房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。我国《民法通则》[详细]
2010-07-10 11:54:20阅读（153）
