锦祥花园小区垃圾遍地，由于20多天未清理，有的垃圾已堆到一米多高

　　20多天的时间里，锦祥花园小区的乱象愈演愈烈。物业公司贴出退出通告，社区多次协调却没有结果；由于无人管理，小区环境变得越来越差，部分不堪忍受的业主开始展开“自救”。这场令该小区所有人都头疼不已的斗争，何时才能有一个合理的结局？
　　
　　物业公司贴通告
　　
　　无力经营要退出
　　
　　10月14日，本报报道了锦祥花园小区90%的业主不缴物业费、物业公司无力经营、小区持续半月到处乱糟糟的问题。
　　
　　10月15日，该小区物业公司在小区公告栏内贴出了《焦作市金地物业管理有限公司关于退出锦祥花园物业管理的通告》，称2010年6月1日接管该小区以来，业主以种种理由拒缴物业费，物业公司自今年10月1日起无法继续维持，决定退出小区。
　　
　　通告张贴后，一时间，锦祥花园小区的业主议论纷纷。“早就知道会是这样的结果，这么多业主不缴费，物业公司哪能经营下去？”该小区居民郭女士说。“一些业主不缴物业费，却在蹭缴费业主的物业服务，现在该让这些人尝尝没有物业公司的苦头啦。”该小区一名业主说。
　　
　　采访中记者了解到，该小区一些业主已经将物业费缴到今年年底，有的业主甚至缴到2017年，他们对物业公司的退出颇有意见。“本来物业公司的服务质量就不高，现在还要停止服务，我们多缴的钱怎么办？”该小区高层住宅的一名业主说。据他介绍，去年，小区开发商在为业主办理配套费退还手续时，将本该退还的配套费折算成了业主的物业管理费，200多户业主的物业管理费已经折抵到2017年了。现在物业公司退出，这些业主多缴的费用该咋办？
　　
　　针对锦祥花园小区物业公司贴出的退出通告，市房产管理中心物业管理科相关负责人也有了解。他认为，小区物业公司在无力经营的情况下可以选择退出，但物业公司与业主之间的债务必须结清。“业主多缴纳的物业管理费，物业公司必须退还。”该负责人说。
　　
　　部分业主不堪忍受
　　
　　想方设法展开“自救”
　　
　　前几天的一场雨，让锦祥花园小区的环境更加惨不忍睹。“垃圾堆散发出阵阵恶臭，有的已经开始生蛆了。”该小区业主赵先生说。
　　
　　记者在锦祥花园小区看到，几乎每个单元楼前都有垃圾堆，由于20多天未清理，有的垃圾已堆到一米多高。这些垃圾经过多日发酵产生的臭水，已经开始向四周蔓延，苍蝇、蚊子等在垃圾堆上嗡嗡直叫。“我住在一楼，每天窗户都不敢开。”该小区一名业主说。
　　
　　环境变得越来越差，在这种情况下，该小区部分业主开始展开“自救”。“我们每人掏了10元钱，请对面玉河小区的垃圾清运工人把楼前的垃圾清理了一下。这样做虽然解决了一时的困难，但毕竟不是长久之计。”该小区桂花苑的一名业主无奈地说。
　　
　　记者从解放区王褚街道锦祥花园社区了解到，连日来，社区多次与物业公司、业主委员会协调，但一直没有结果。
　　
　　锦祥花园小区业主委员会负责人称，小区业主不缴物业费的主要原因有两个，一是开发商遗留问题多，二是物业公司服务质量下滑导致物业费难收缴。对于如何解决小区目前面临的问题，该负责人认为，通过维权解决开发商的遗留问题是关键。
　　
　　小区最终该咋办
　　
　　业主期待快解决
　　
　　锦祥花园小区最终该咋办？“这场战争没有赢家，业主和物业公司都是受害者。”记者采访时，该小区一名业主说。他希望相关部门尽快行动起来，帮助锦祥花园小区摆脱困境。
　　
　　市房产管理中心物业管理科相关负责人认为，《业主大会和业主委员会指导规则》和《物业管理条例》是指导业主委员会和物业公司行为的指南，锦祥花园小区业主委员会已于2012年成立，面对小区目前出现的问题，各方可根据这两个法律条例采取相应的措施。
　　
　　业内人士认为，锦祥花园小区面临的困境，是由开发商的遗留问题和物业公司经营状况这两个问题造成的。解决小区开发商的遗留问题，小区业主委员会可通过法律途径进行维权；解决小区目前存在的物业公司退出、小区无人管理的问题，小区业主委员会应发挥应有的职能，通过配合、扶持当前物业公司工作，重新签约新的物业服务公司或业委会自治管理等方法解决。本报记者赵林峰摄