《焦作市住宅专项维修资金管理办法》今年有望落地

2014-02-28 08:52:10 来源：焦作日报点击: 次

摘要：化粪池常常堵塞，咋办？一遇下雨天，房顶就漏水，谁管？共用楼道、电梯等如果过了保修期，谁来出钱、谁来维修？这些看似很小的问题，却时常严重影响着居民的日常生活。据了解，我市于2011年出台了《焦作市住宅专项维修资金管理办法》，但由于种种原因，该办法至今尚未落地。

核心提示
　　
　　化粪池常常堵塞，咋办？一遇下雨天，房顶就漏水，谁管？共用楼道、电梯等如果过了保修期，谁来出钱、谁来维修？这些看似很小的问题，却时常严重影响着居民的日常生活。据了解，我市于2011年出台了《焦作市住宅专项维修资金管理办法》，但由于种种原因，该办法至今尚未落地。
　　

　　为房屋缴“养老金”我市早有政策出台
　　
　　据了解，目前，全省多数地区已设立了住宅专项维修资金，用来解决已超过质保期的住宅共用部位出现的问题，如住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯、天线、绿地、道路、沟渠、池、井等。
　　
　　“和人要有养老保险一样，房子也需要一份‘养老金’。住宅专项维修资金通俗点说，就是为房屋缴‘养老金’。”市房产管理中心物业科相关负责人告诉记者，新建商品住宅都有质保期，质保期满后，开发、建设单位将不再承担维修责任，房屋共用部位、共用设施设备出现相应的问题，就需要用房屋“养老金”进行维修。
　　
　　我市目前是否设立了住宅专项维修资金？该负责人称，我市于2011年12月19日出台了《焦作市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》），又于同年12月27日出台了《〈焦作市住宅专项维修资金管理办法〉实施细则》，但是，由于种种原因，《办法》一直没有施行，今年有望取得实质性进展。
　　
　　针对幸福街社区23号楼的情况，该负责人称，23号楼属于原房屋产权单位出售的公有住房，针对公有住房出现的住宅共用部位的问题，居民可到原房屋产权单位查找是否在出售房屋时预留有住宅共用部位的专项维修资金。该负责人解释，按照国家相关规定，原产权单位在出售公有住房时，应从售房款中一次性提取不低于售房款20%的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的30%。如果这部分钱已经使用完毕，社区居民可在《办法》实施时，按照《办法》规定缴纳住宅专项维修资金。
　　
　　针对类似幸福街社区23号楼的情况，记者看到《办法》中称，业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。按照目前房改成本价1400元计算，业主每平方米应缴存28元住宅专项维修资金。此资金设业主专户，由指定银行统一管理，待房屋出售或转让时，业主可本息同取。
　　
　　《办法》节点解读
　　
　　在《办法》中记者看到，我市市区当前住宅建筑安装工程每平方米造价按多层600元、高层及别墅1000元确定，缴存比例按6%执行，即住宅专项维修资金缴存标准按多层住宅每平方米36元、高层及别墅每平方米60元执行。住宅建筑安装工程每平方米造价根据以后实际情况再进行适时调整。
　　
　　住宅专项维修资金的缴存形式为业主自缴或房地产开发企业代缴。在出售商品住宅时，房地产开发企业应当将首期住宅专项维修资金缴存的标准、数额、时限、地点、缴存方式等一次性告知业主，并在商品房买卖合同中明确约定缴存方式。
　　
　　住宅进行买卖、赠予、继承、受遗赠，房屋分割、合并导致所有权发生转移，人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书导致所有权发生转移，其他房屋所有权发生转移，业主应当办理住宅专项维修资金过户。
　　
　　需要使用住宅专项维修资金的，由业主委员会或物业服务企业填写申请表，住宅专项维修资金管理人员到现场勘验、拍照、测量，并在业主公共活动区域公示，然后在监理公司的监督下进行资金使用。竣工后，由监理公司出具验收报告。维修资金在1万元以下的，可采取简易方式，选定维修施工单位进行维修。对于核准使用的维修资金数额较大的，首次拨付核准总额的50%，供施工单位购置材料进行施工。若业主账面资金不足，可续缴。
　　
　　《办法》实施难在哪儿
　　
　　原计划于2012年开始实施的《办法》，为何时隔两年还未落地？
　　
　　其实，去年我市的沁阳市、孟州市已开始“试水”。2013年4月，沁阳市开始落实《办法》。在向记者谈及目前住宅专项维修资金的收取情况时，沁阳市房产管理中心物业科负责人介绍，沁阳市新建小区目前住宅专项维修资金收取率是100%，而资金的收取难点在已建商品房和公有住房。为了收取该项资金，该市在电视台、报纸上进行了大量宣传，甚至宣传到了业主家中，但收取情况仍不理想。记者问及原因，这位负责人称，对于新建小区，开发商每售出一套房子就得在房管部门登记，若不缴纳该资金，就无法办理预售备案手续，房产证自然无法办理。但已建成小区不一样，由于对缴纳该资金的认识不到位，业主都存在着得过且过的思想。
　　
　　随后，记者采访了孟州市房产管理中心物业科的郭科长。郭科长称，孟州市的情况与沁阳市基本一致，现在孟州市尚未针对已出售商品房和公有住房业主收取住宅专项维修资金。
　　
　　那么，焦作市区何时开始收取住宅专项维修资金呢？市房产管理中心的一位负责人称，设立住宅专项维修资金势在必行，他们正在积极开展收取该资金的准备工作，今年《办法》有望施行，届时可为百姓解难、为政府解忧、为企业解套。记者王玮萱

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