“预验房”之路能走多远？带着这个问题小虎走访了业内人士，谈谈对预验房的观点希望给广大网友及开发商以借鉴：
　　
　　专家谈预验房：诚信让买卖双方交房不再玩拉锯，让问题解决在萌芽
　　
　　一位业内专家认为：在目前的购房者当中大多对验房环节一知半解，甚至一窍不通。按照正常程序，当楼盘完工后，开发商逐一通知业主验房，对业主的验房过程中发现的问题进行整改。而在此环节往往出现本末倒置的现象，开发商让业主先交费办理完相关手续后再验房，给日后的买卖双方的纠纷埋下了隐患。为了避免出现类似这种情况，开发商还是应该对业主开展预验房活动，这是一个把所有问题解决在萌芽状态的好方法。一方面提高了业主的满意度，另一方面也提高了开发商的业内威望，树立了良好的外部形象.其实预验房对买卖双方都有甜头可尝，总结无外乎以下几点：
　　
　　1、 开发商要通过“预验房”让购房者真正实现看货再付钱；避免日后的矛盾发生；为开发商树立起良好的口碑；
　　
　　2、 业主通过预验房达到“先尝后买”的目的，也使整个购房过程显得公开透明，更使购房者心里更踏实；
　　
　　3、 买卖双方的诚信，避免了各种扯皮现象的发生，使置业环境更加和谐。
　　
　　带着同样的问题，小虎又咨询了“小虎看房团”的专业律师让广大购房者利用法律的武器来为预验房之路护航：
　　
　　律师解读：预验房即先验后收是通常的交易习惯
　　
　　按照目前楼市的潜规则，先收再验，其实是一种“本末倒置”的程序，“方便”了物业公司，却让业主陷入被动。
　　
　　“许多购房者对这个程序先验再收没有概念，已经习惯了开发商的程序，不管是否符合交付标准，就按开发商的要求把字签了、钥匙收了，这会让以后维护自己的合法权利变得很被动。”
　　
　　房产网杨律师认为，在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯。而目前在产业内部形成的“先收后验”的潜规则显然是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质。根据《消费者权益保护法》第十条明确规定：消费者享有公平交易的权利，在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝强制交易。
　　
　　正常收房程序四步走
　　
　　1、查验开发商《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等资料。
　　
　　2、核实房源实际面积，对比合同对房款多退少补。
　　
　　3、实地看房、验房，查看质量有无问题。
　　
　　4、如果没问题，再去缴纳相关费用并签收。若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉。
　　
　　小虎之所以总结以上验房的相关内容，是为了让广大购房者和开发商都能用客观的眼光来审视预验房。其实这是一个双盈的举措。希望这条路能走下去，给焦作房产市场更多和谐的美好。
　

 

　

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