距“9・29”房贷新政推出已逾半月时间，记者从郑州各家银行了解到，银行已普遍执行房贷新政，而对于首套房贷，也已经有部分银行执行“首付三成，利率不打折”的严厉举措。从郑州市场反馈信息看，中低端客户群受影响较大，许多项目出现客户取消签约的情况。

部分银行取消首套房利率优惠

按照“9・29”房贷的新政规定，购买首套房贷款首付比例调整到30%及以上，此前银行对于购房面积在90平方米以下的首套住房，首付比例为两成，也就是说首套房贷首付比例将“一刀切”。

光大、招行、建行等多家银行的有关人士称，购买首套房无论面积大小，首付一律三成，但利率优惠幅度则差距较大。

据了解，目前大多数银行首套房贷利率在8.5折左右，也有银行取消了利率优惠，有消息称，光大银行已于国庆前下发通知，全面取消首套房利率优惠，统一执行基准利率。

一股份制银行的业内人士表示，年末不少银行已经完成了全年房贷指标，再加上额度吃紧，于是停止发放贷款，也有银行趁机将贷款利率提高，如取消利率优惠，但对于贷款额度较为宽松的银行，仍会继续抢占房贷市场，毕竟房贷仍属银行优质资产。

多数银行对曲线放贷说不

此前，房贷的调控政策出台后，市场通过“押旧买新”等“曲线放贷”的方法屡试不爽。而“9・29”出台的房贷新政，除要求银行禁止发放第三套房贷款外，还明确消费类贷款不得用于购房，并要求银行严格自查。

多家银行个贷部门人士均表示，消费类贷款不能用于购买住房，对于申请消费类贷款的借款人，银行将要求其提供用途证明，收款人的身份证明及存折账号，直接将贷款资金打入收款人账号。这一做法，是对于房产中介声称的市民仍可通过“押旧买新”等方式，绕道申请第三套房贷款的路子堵死。

中低端楼盘或受影响

对于此次新政的影响，郑州同致行运营总监曹庆伟认为，“9・29”新政颇具杀伤力，尤其是其中将首付比例提高至三成，误伤性较大。“投资性需求本身实力强，家底厚，新政对他们的影响有限，反而是那些刚性需求客户，有可能考虑到自己兜里的钱不够，放弃近期买房的打算。”

曹庆伟告诉记者，对于购买90平方米以下户型的刚性需求而言，由于本身资金不足，当首付提高10%之后，就有可能影响他们的置业计划。尤其是那些刚刚踏入买房门槛的年轻人，可能会放缓买房步伐。

“9月新政可以看做是上次新政的一个延续，这里受影响比较大的将是那些中低端楼盘。”

记者随后采访了郑州一中低端楼盘开发商。该开发商告诉记者，近日，项目上确实有少部分退房客户。“因为楼市调控比较严厉，所以令一些客户的购房意愿动摇了。”该开发商说。

而记者从代理公司处获悉，半个月来，该楼盘有近百组客户取消了签约。