俗话说，“外行看热闹，内行看门道。”随着房地产行业的兴盛，“楼书”作为楼盘销售的媒介也变得越来越花哨。专家提醒广大准备置业的朋友，由于目前市面上出售的大多为期房，对于购买期房的购房者来说，读懂“楼书”、研究透“楼书”，则是置业者决策的首要依据。

“‘楼书’其实就是房企为推销房屋，精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传资料。受楼盘品位限制和开发企业领导的欣赏水平限制，各楼盘印制的楼书可不相同。”有关专家说，从目前我市热销的几大楼盘的“楼书”看，这些“楼书”大都由专业的策划公司设计，由专业的印刷公司印制，有些楼盘为了追求高质量的“楼书”，还邀请全国一线城市的策划公司来设计自己的楼书。这些楼书内容较为详尽而且图文并茂，一般理解能力较强的置业者，只要细读这些楼书后，都能基本上对该楼盘的户型、朝向、结构有一定的了解。

专家提醒说，一般“楼书”上都会印制楼盘外观图、楼盘整效果图、楼盘区位图、户型平面图、配套设施等内容。置业者首先要通过看楼盘外观图、楼盘整效果图，初步判断该楼盘的档次，同时还能了解该楼盘是以居住为主还是以商业为主。其次，读懂“楼书”上的楼盘区位图，该图基本上准确标注了该楼盘所在的位置，一些已存在的配套设施（如道路、医院、学校）或未来将要修建的配套设施都会出现在该区位图内，对于已经存在的配套设施，置业者不用太多考虑，对于区位图上标注的未来修建的配套设施，一定要详细询问售楼人员，并到有关部门了解该区域未来几年的规划情况。其次，要细看户型平面设计图，选择最适合自己居住的户型。由于大多数楼盘在销售初期，都是以期房的形式在市场上销售，这时人们在选择该楼盘的户型时，首先接触到的是户型平面设计图。设计图都会按实际比例标出客厅、卧室、卫生间、阳台等位置，置业者通过对平面设计图的详细研读，最终选择适合自己的户型。置业者通过以上步骤研读“楼书”，基本上都能看懂未来即将属于自己的房子，如果要购买该楼盘的房子，则应该针对“楼书”上承诺的条款，一一列入到购房协议中，以免日后出现分歧。