受国家相关调控政策影响，今年前5个月，我市房地产开发各项投资较去年同期相比均有不同程度下降。其中，土地开发投资额下降7.5%，住宅投资下降45%。有关专家分析认为，房地产新政的频繁出台，已经给我市房地产行业带来了影响，相比去年国际金融危机对我市房地产行业的影响来说，“新政”影响度将更大些。

据了解，自今年年初我市房地产开发投资累计完成26.6亿元，这与去年同期近50亿元的投资额相比较，下降了46.6%。数据显示，今年前5个月，我市土地开发投资额为3.2亿元，去年前5个月则为3.6亿元，相比下降了7.5%；配套工程投资为1230万元，去年前5个月则为2333万元，相比下降了47.3%；住宅完成投资23亿元，去年前5个月则为42亿元，相比下降了45%。其中，90平方米以下住宅完成投资3.6亿元，较去年同期下降51.3%；140平方米以上住宅完成投资3.7亿元，较去年同期下降36.3%；别墅高档公寓完成投资2050万元，较去年同期下降30.5%；商业营业用房完成投资3.0亿元，较去年同期下降54.2%。

专家认为，新政的代表――“新国十条”出台近两个月，虽然没有对我市的房价、销量造成太大影响，但已经严重影响到了房企对市场的信心，更影响了房企的投资热情，至于下半年房地产开发投资是否会有所上升，则要看国家对房地产市场的调控力度。

虽然今年前5个月，我市房地产开发投资较去年同期相比有所下降，但从房地产开发投资的资金来源上看，我市房企并“不差钱”。数据显示，今年前5个月我市房企依靠国内贷款，较去年同期下降了83.8%，而自有资金较去年同期却上涨了41%。专家认为，之所以会出现上述结果，一方面国家实施了紧缩银根的金融政策，另一方面也证明去年我市房企已经赚得盆满钵满。

从今年前5个月资金来源情况看，依靠国内贷款为4400万元，去年同期则为2.7亿元。房企自筹资金22.3亿元，去年同期则为15.8亿元，上涨了42%。房企自有资金15.7亿元，去年同期则为11.1亿元，上涨了41.0%。其他资金来源中的定金及预收款为3.4亿元，去年同期则为3.2亿元，上涨了5.4%；个人按揭贷款为1.3亿元，去年同期则为8053万元，上涨了55.6%。专家认为，虽然房企手中有了一定的资金，缓解了各种不利因素对自身的影响，但应该清醒认识到，在大环境不明朗的情况下，减少对新项目的投资，增加对已开发项目的投入，才是立于不败之地的良策。(记者郭辉)