究竟该咋办，律师和有关部门给说法
日前，市民李女士来电反映，她家在装修房子时遇到了一件烦心事，根据物业公司的要求，她不得不改变原先的装修计划，为此，李女士很郁闷。“花几十万元买的房子，如何装修自己却做不了主。”李女士无奈地说。

装修遭遇烦心事

2009年中旬，缴齐了新房的配套费和物业费后，李女士终于拿到了位于人民路都市花园馨苑小区新房的钥匙。拿到钥匙后，李女士和她老公开始精心设计自己的新家，为了让家温馨舒适，俩人在装修上没少费心思。

据李女士介绍，她家在六楼是顶层，朝南的阳台是露天的，北侧还有一个露台。考虑到南侧的阳台和客厅是相通的，他们决定将阳台四周用玻璃封起来，然后用蓝色的保温瓦做顶，这样既保温又能隔热，不至于夏季屋内温度过高。

李女士说，装修前，她特意到小区物业公司咨询封阳台有没有特别要求，物业方面表示没有具体的要求。“可要封阳台时，物业公司在楼道口贴了一个通知，让顶层住户都按照9号楼一户人家的装修样式装修阳台。”李女士说，“9号楼顶楼的这户人家用玻璃封的阳台顶，玻璃的采光效果好，但不隔热、不保温，且易破碎不安全，但物业公司统一规定要按照这户的装修样子装修阳台。”

该如何装修物业和业主各有看法

“为了馨苑小区统一、美观，给业主创造更好的生活环境，经设计单位设计后，封南阳台的样式、规格统一要求如下：1.一层：5号楼、7号楼一层样式安装……”记者在都市花园馨苑小区8号楼下看到该小区物业公司贴出的通知。

对于物业的要求，一些正在装修的业主表达了各自不同的看法。一位业主称，根据规定，他家的南阳台要封成无框的，无框阳台虽然好看，但北方风沙大，无框全玻璃阳台的安全系数要低于有框的塑钢等材质封的阳台，不耐用。

李女士说，根据规定，如果业主不按要求做，物业公司将对其装修进行拆除。因此，她家原先定做的保温瓦也派不上用场了，而她最担心的是，按照物业公司的要求装修后，将来玻璃出现问题坠落砸人后该由谁承担责任？她就此咨询了小区物业公司，物业方面称，因装修出现问题，业主自己承担责任。

“业主按照物业公司的要求进行装修，一旦出现了问题，业主却要自行承担责任，物业公司这样做太不合理吧？”李女士说。

对于业主反映的问题，都市花园合家安物业公司一位姓王的经理表示，统一装修是为了小区的整体美观，让小区更上档次。玻璃采光效果好，经过设计师的研究，馨苑小区整体较暗，用玻璃装修效果会更好。业主在装修时，可以选择价位稍高一点的产品，这样的产品也有质量保证。因装修发生意外时，业主应自己负责，与物业方面无关。

如何装修要看是否有约定

物业公司有没有权利要求业主按统一设计方案装修呢？市住房和城乡建设局房产管理中心物业科工作人员说，根据相关规定，物业公司的职责是负责对小区的公共部分、共用设施设备的使用管理和维护、公共绿化、保洁等，对于业主的装修，要看物业公司和业主之间的约定。在与业主签订购房合同、物业合同、业主规约合同时，要提前告知业主需要履行的义务。

敬事信律师事务所律师左爱萍说，根据相关法律规定，业主在装修自己的新房时，应当事先向小区物业管理人员咨询房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项，在符合相关要求的前提下，业主可以根据需要对自己的房屋进行装修。若装修材料将来出了事故，除了自然事故外，属于质量问题的，要按照质量问题向施工方索赔，如果业主按照物业公司的要求定向购买装修材料时，发生事故，物业也需要负相关法律责任。

左爱萍说，物业公司在要求业主按照统一装修的标准进行装修时,要按照相关程序根据业主的共同意愿进行,在没有经过业主委员会表决通过的情况下，业主可以拒签物业公司单方面的有关装修类的强制性合同。 记者 朱颖江 实习生 王 虎