租赁会成为房地产市场和宏观经济的一个重要组成部分。”近日，在链家研究院举办的一场活动上，链家研究院院长杨现领提出了这样一个观点。在这之前，全国30余城掀起了调控风暴，新房交易量下滑几乎是可以预见的事实，这似乎又为开发商指明了一条出路。

　　调控大棒落下的原因无非是热点城市房价增长过快，再往后追溯则是供需关系的失衡，杨现领在活动上发布的《租赁市场系列研究报告》提供了这样一组数据，2016年北京二手房交易量26.9万套，新房超过10万套，但是纯商品房交易只有4.5万套左右，这足以说明整个市场的供需关系。

　　长久以来的供需矛盾该如何解决呢？中央给出的途径是“购租并举”，但当“购”的需求被政策无情拦截的时候，更多的人群便会涌向租赁市场，这或许正是租赁市场兴起的机会。

　　杨现领判断认为，未来，租赁市场会成为中国房地产的一个重要组成部分。他的依据主要有三点：第一，会有越来越多的人群和家庭进入租房市场，并停留更长的时间，租房周期会延长；第二，越来越多的房屋用于出租，存量方面有国企资产、公租房、廉租房等闲置资产，增量方面，开发商会将一部分新增开发用于出租和持有，政府也会将一部分土地供应单列用于出租；第三，租赁市场日益成为经济增长的动力之一，成为产业转型的动力之一。一方面，租赁行业产业联动效应十分明显，租赁市场的发展更能刺激消费增长，促进服务业升级转型。

　　但目前中国的房地产市场仅仅处于刚刚起步的阶段。“日本的房地产成交数据是：租赁市场7200万亿，交易市场1万亿，二者之间的比例是72%；美国是3万多亿的租赁市场，接近7万亿的交易市场，比例大概是50%；中国是1万亿的租赁市场，17万亿的交易市场，二者之间的比例只有6%。”杨现领提供了另一组数据，从这组数据里，我们可以看到中国租赁市场未来巨大的空间。

　　一个国家的租赁市场发展到什么程度就算成熟了呢？杨现领觉得不能仅看租金回报率来判定。他提出了五个指标。“第一，租房人口占比，全国层面超过30%，一线城市超过40%；第二，租房收入比，全国层面不超过30%，一线城市不超过50%；第三，人均租住面积，全国层面不低于20平，一线城市不低于15平；第四，产业链趋于成熟，形成相互配合、相互补充又相互促进的产业链结构；第五，出现一批上市公司。”

　　虽然租赁市场空间巨大，但在杨现领看来，不是每个城市都有机会。“中国的租赁市场如果说有问题的话，问题主要集中在一线城市，全国总体上不存在特别大的租赁市场的问题。所以一线城市里边未来的购租比例大概是怎样的，有多少人在租房、多少房在出租？城市怎么支持出租？一系列的问题我相信都需要围绕这个问题来展开。”杨现领表示。

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