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国务院印发文件提出大力发展住房租赁市场

2018-10-24 22:06:36 来源: 点击:

摘要:10月11日,国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018—2020年)》,提出2018—2020年要大力发展住房租赁市场,推动传统商贸创新发展,建设培育特色商贸小

   10月11日,国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018—2020年)》,提出2018—2020年要大力发展住房租赁市场,推动传统商贸创新发展,建设培育特色商贸小镇。

  
  
  
  这份国家方案和楼市什么关系?和住房租赁什么关系?
  
  《方案》提出2018—2020年实施的六项重点政策,进一步放宽服务消费领域市场准入,完善促进实物消费结构升级的政策体系,加快推进重点领域产品和服务标准建设,建立健全消费领域信用体系,优化促进居民消费的配套保障,加强消费宣传推介和信息引导。
  
  加粗划重点——直奔痛点,直奔楼市,大力发展住房租赁市场
  
  
  
  此次国务院印发的《方案》强调,要大力发展住房租赁市场,并表示,住房城乡建设部、国家发展改革委按职责分工负责,要总结推广住房租赁试点经验,加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系;并且,要发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。
  
  《方案》提出,要鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房,多渠道解决群众住房问题;同时,加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例;建立健全房地产信息发布机制,加强舆论引导,稳定市场预期。
  
  《方案》表示,要推动传统商贸创新发展,高标准布局建设具有国际影响力的大型消费商圈,完善“互联网+”消费生态体系,鼓励建设“智慧商店”“智慧商圈”。同时,要求建设培育特色商贸小镇,推进经济型酒店连锁经营,鼓励发展各类生态、文化主题酒店和特色化、中小型家庭旅馆。
  
  也就是说:国家将大力支持住房租赁,出租的房子,除了可以用于居住租赁和经营租赁,业态将更加多元化。不必花费上百万元的本钱,通过租赁的途径也可以经营家庭旅馆类的项目啦!
  
  发展国有住房租赁公司,能给市民带来什么好处呢?
  
  对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对个体工商户和其他个人出租住房月收入不超过3万元(按季纳税不超过9万),至2020年12月31日前,可享受暂免征收增值税优惠政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。
  
  合同期内出租人不得单方面随意提高租金。租赁住房为唯一居所,承租人可享多项权益。以租赁住房作为唯一居所的承租人,可持住房租赁合同依法申领居住证,并享受当地就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利。办理住房租赁备案后,租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。
  
  方案中也提出,要大力发展共有产权住房,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”。
  
  这个政策的落地又能给市民带来什么好处呢?
  
  共有产权住房售价低于普通商品房,且政府和个人共同出资购买,减轻了购房者的经济负担。
  
  共有产权住房购买5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

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