相信除了房地产业内人士，大部分购房者对于楼市都是门外汉。买房这件大多数人都要经历的大事，并不是看户型、朝向、位置就可决定出手那么简单，还有很多问题需要您好好考察。稍有疏忽，损失的可能就是你半辈子的居住愉悦度。从决定买房那天开始，你就要学习购房知识，掌握购房技巧，不管置业顾问怎么说，心里那杆秤一定要端平，下面，我们就从选房开始说吧。

　　秘籍一：锁定目标楼盘

　　买房就买品牌房，除了挑地段，选房的时候还要选好的开发商。目前，房地产市场良莠不齐，因此，建筑质量和是否能按约交房就显得尤为重要，这是日后能否安心居住的重要前提。

　　好的开发商有两类，一类是因为拥有成熟过硬的产品，在业内有良好口碑的开发商;另一类大品牌开发商也可以相信。不少国内大开发商都不错，而且本地不少品牌开发商也值得信赖，选择这些口碑好的楼盘一般不会出现太大问题。

　　秘籍二：看沙盘问配套

　　锁定了目标楼盘，下步就是到媒体去收集该楼盘的信息，或者直接到售楼处取各种资料来看。房子是用来住的，因此配套对每个小区来说都是至关重要的，那从沙盘上和样板间内看到的，一定就是真的吗?

　　选择一个楼盘，首先要关注的就是交通方面的配套。是否有便于您出行的交通工具，选择多不多，发车频率如何，这些都是考察重点。

　　其次就是楼间距的问题，沙盘上的楼间距一般都比实际距离大，所以实际的距离一定要向置业顾问问清楚。同时还要关注沙盘中是否把地下室通风井、垃圾收集点等清楚地标识出来。

　　第三是样板间的问题，很多不在实体楼上的样板间，一旦交房后放在具体的楼座和楼层上看，就发现大不一样，置业顾问说过，很多小开发商会把样板间做大一定的倍数，购房者要心中有数。

　　秘籍三：选购精装修房

　　目前，精装修房存在的主要问题集中在装修价值、质量和建材品牌上。因为精装修房没有定价标准，价格完全由开发商“自己喊”。一些开发商确实把精装修作为二次利润的所在，卖房赚第一轮利润，精装修赚第二轮利润。而多数开发商做精装修的主要目的还是销售，即通过提供精装修吸引购房者，导致价格虚高。精装修房的验收也没有国家标准，因此装修质量问题层出不穷。由于目前精装修房没有标准，一旦发生争议，主要还是根据买卖双方的合同约定进行处理。

　　因此业主在签合同前一定要看清楚合同条款。很多购房合同中约定的建材品牌大多模棱两可，因此购买精装修房的业主应尽可能地了解装修材料的相关情况。在签合同时要认真看清每一条款，对于模棱两可的约定，必须要求开发商写清楚，约定越详细越好，并且对装修合同逐字推敲。比如所用装修材料最好写上型号及生产厂家。

　　秘籍四：实地挑选现房

　　对很多购房者来说，现房和准现房，是买房时优先考虑的因素，毕竟沙盘上的模型都是虚的，实体楼更有说服力，但并不是现房和准现房就能让您买房的过程万无一失。

　　首先，要到房子中去切身体会一下该楼盘的户型、空间布局、层高和采光情况。这点非常重要，一个房子布局是否合理，直接关系到以后的居住质量。专业点说，要看这个户型内有没有浪费的面积，比如过大的走廊等，卧室、客厅、餐厅的空间必须能分隔开，不能挤在一起。

　　其次，就是要看该小区的容积率和绿化率怎样，前后两栋楼之间的楼间距如何，这也是决定以后居住质量的重要因素。

　　第三，要看看这个房子内是否水通、电通，这是入住的基本保障。

　　秘籍五：签购房合同

　　对很多人来说，签购房合同是一个走过场的过程，面对厚厚一摞合同，极少有人有耐心将其逐条逐句看完。但实际上，认真看合同是买房过程中非常重要的一步，如果稍有疏忽，极有可能让人在纠纷来临或被侵权时后悔不已。

　　首先，购房者要搞清该楼盘的销售资格，查清它是否具有销售许可证和预售许可证。售楼处可能看不到这些证件的原件，但大家可以到房管部门去落实，核实其证件的真实性，并且落实其证件和该楼盘是否一致。

　　其次，目前大家买房时签的合同，前面都是房管部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，而开发商自己的一些霸王条款，都在后面的补充条款中，对这一部分补充条款，是老百姓最需要看仔细的。尽管有些条款无法改变，但买房人应尽量保护自己的权利不受侵犯。

　　第三，要在合同中标明交房期限和办证期限，并且一定要写明逾期交房和逾期办证的违约金赔偿问题。

　　秘籍六：办理房屋贷款

　　房价越来越高，极少有人能够一次性全款买房，贷款是大多数人的选择，但近年来，因为办不下贷款导致的纠纷日渐增多，怎样才能避免此类事件发生?

　　购房者在办贷款之前，首先应该去银行询问具体的贷款政策。这里面包括自己的信用状况、根据政策能贷多少钱、多长时间能放款、办理贷款时都有哪些手续、需要哪些材料等信息，要心中有数，才能减少麻烦。其次，要落实所购买房屋的情况，如果是新房，可以去房管部门落实该地块的土地使用款或在建工程是否被抵押、查封。

　　接下来就是在签购房协议阶段注意的问题了。第一，要在合同中约定一个合理的办理贷款的时间，如果银行答复半个月可以放款，那在合同中最好留出一段时间，写上一个月内可以办下贷款，以防意外发生；第二，要在合同中写明哪些情况需要承担违约责任，一旦违约如何赔偿等条款，一定要注明“非因买方个人因素导致无法贷款的，乙方不承担违约责任”；第三，还要约定卖方的协助义务条款和卖方如实告知的义务，如果发生前面所说的在建工程或土地使用权抵押、查封而不能贷款，就要由卖方承担违约责任。有些开发商是帮购房者代办贷款手续，在合同中要写明指定哪家银行办理，还要写明买方需要提供的材料，这样，一旦买方将材料提供齐全了依旧没办下贷款，就可以追究开发商的责任。

　　秘籍七：提前考察物业

　　如今，物业服务越来越被购房者重视，因为一个小区的物业服务质量，很大程度上决定了今后在这个小区内生活的质量。因此，买房之前对该小区物业公司的考量就显得颇为重要。

　　买房时，看好某个小区，可以首先跟置业顾问询问前期物业公司的名称，通常购房合同中对前期物业的服务事项、价格、单位等都有写明，但不一定细致，因此，在得知物业公司的名称之后，可以到网上查询该公司的资质、业绩、有无负面新闻等，来判断这家物业公司是否“靠谱”。

　　另外，还可以去这家公司正在服务的小区亲身体验一番。对于物业公司服务的价格，根据政府指导价，物业公司收费标准分为五级，每一级收费都有小区的绿化、保洁等服务对应的标准。业主可根据标准来判断物业收费是否合理。“小区的配套设施和物业服务息息相关，消费者在买房的时候，可以多询问一下销售人员，问得越详细越好，这些设施越全，后期住起来就越安全。