业内人士表示，在购买二手房时，大部分买家都会关注房子的新旧程度，但是很少会了解房子的土地使用年限。而且，对于高房龄、土地使用年限短的房子，中介人员通常不会主动跟客户说清楚，即使客户问起，也可能给出模糊的答案。比如，房屋修建时间是1999年，而开发商拿地的时间是1996年，那么中介人员可能只说房龄，不提土地使用年限。

　　据了解，房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起，而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，如果开发商从拿地之后没有立即修建，那么土地使用年限就会缩水。记者了解到，番禺某些楼盘也存在土地使用年限严重缩水的情况。

　　那么，在中介不主动介绍的情况下，市民能否知道土地使用年限呢？买方可要求业主拿房产证进行验证。

　　业内人士提醒，除了土地使用年限之外，房龄也会影响房贷年限。在购买房龄较大的二手房时，最好多比较几家银行的房贷政策，选择最划算的申请贷款。