林先生来电问：我于去年底购买了一处房产，看房产证的日期是1996年，那么房龄应该是15年；可土地使用年限截止时间是2061年，土地使用年限是70年，这样计算，房子就应该是1991年建设的，房龄就是20年。到底哪一个时间才是真正的房龄？
　　
　　江西盈科房地产营销策划有限公司赵鹏副总：想要确定房龄，除了到房管局查询底档外，问附近的老邻居是比较有效的办法。
　　
　　房产证上的时间通常都不是正常房龄。因为房子盖好后不一定立刻销售，销售了不一定立刻下证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过二手或三手交易，房产证体现的时间是最后下房证的时间，而并非房子建好的时间，所以房产证上的房龄可能是不准确的。
　　
　　对于土地使用年限，因为建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。
　　
　　如果想知道准确的房屋房龄，最好的办法是到房管部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。如果嫌麻烦，更简单的办法是找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚，相比较于看房产证和土地证，这个办法要有效得多。

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