社科院城市发展与环境研究所和社科文献出版社日前联合发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11(2014)》，按照社科院的预测，今年全年的房产交易将稳中有增，房价可能保持小幅上涨，但具体涨幅取决于调控政策力度。
　　
　　土地成本将推动房价增长
　　
　　蓝皮书预计，房地产领域税费优化改革有望推进，以包括普通存量住房为征税对象的过量住房持有税有望在重点城市开征；特大城市特别是超大城市限购限贷政策将延续；城市土地供应制度可能有较大调整；保障性住房供应有望多元化、常态化。
　　
　　尽管楼市短期不振，但开发商拿地的热情却持续高涨。今年以来，土地价格上涨在一线城市表现尤为明显。部分专家认为，土地价格的上涨迟早会带动房价的上涨，“房冷地热”的现象不会持久。蓝皮书称，今年房地产市场走势将取决于政策选择与实施，房产交易量仍可能与上年持平或略有增长。
　　
　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫昨日接受信息时报记者采访时表示，今年中国总体房价将继续上涨，且涨幅不小，至少7%左右。虽然房价涨幅会有所回落，低于GDP7.5%目标，但涨幅仍属于高位运行。因此，社科院的房地产蓝皮书预测“今年房价或小幅上涨”的判断方向是对，但缺乏市场客观性与数据的参考性。
　　
　　房产供大于求的泡沫化风险增强
　　
　　不过蓝皮书也对此表示，具体房价涨幅取决于房地产调控政策和资本市场取向。各城市之间、地区之间市场分化加剧，分城施策、分类施策趋势明显，调控政策差异化和多元化将成为常态。预计外来就业人口占比较高的大城市房产特别是住房市场将量价齐升，而大多数普通城市房产成交量和价格将保持相对平稳态势。一些缺乏产业支撑且前期片面造城的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。预计今年土地市场将有所降温，地价增速将放缓。
　　
　　“鬼城、死城数量是否增加，关键是去商品房库存与新增人口速度及产业发展程度。按照新型城镇化的户籍改革落实与政策即将调整的来临的情况下，鬼城、死城数量应该会减少而不是增加。况且鬼城、死城的判断标准一直缺乏，新城的发展时间比较长。”谢逸枫表示，基于上述分析，对社科院的房地产蓝皮“鬼城死城数量将增加”的判断，“不敢赞同”。
　　
　　（徐岚）

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