7月10日傍晚，郑州市房管局公布了6月份郑州房地产市场运行情况。数据显示，6月份，郑州市区商品住房销售均价达到了9661元/平方米，与5月份比每平方米上涨了445元。二手房均价也涨到了9372元/平方米。

　　然而相比这个消息，更令市场震动的是，就在刚刚过去的周末，据说郑州地产商们不约而同的都在开会商量着一件事儿，那就是“涨”！

　　上周郑纺机地块被万科美景以双料地王身份拿下后，根据楼面价格，业界预言未来该地块房价将破2万，郑州老城区房价被重估，这也成为郑州房价的一只推手。

　　业内笑言，2016下半年，地产商们就是剩下涨价、收钱……

　　以下为郑州市部分涨价楼盘(根据公开资料综合整理)

　　这其中，不仅有恒大、绿地、龙湖等外来巨头，还有正商、永威等本土大佬。

　　其中，涨幅最大的是瀚海晴宇，一口气儿提价3000元/平米。

　　恒大系也几乎全线上涨，从7%-10%涨幅不等。

　　汇泉西悦城7月9日发出通告，从7月11日开始每平方涨价200元，涨幅约3%。

　　连处洞林湖区域的新田城也开涨了。

　　而据业内人士预测，从未来三年左右的周期来看，郑州房价会保持上涨趋势。

　　从全国范围来看，一方面地王频出，房企补仓意愿强烈；另一方面土地供不应求，对“三高地块”起了一定的助推作用。

　　中国指数研究院的数据显示，2016年1-6月，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增加34%。全国300个城市成交楼面均价为1659元/平方米，同比上涨35%。溢价率为41%，较去年同期上升31个百分点；。

　　与之相反的是供应的减少。2016年1-6月，全国300个城市共推出土地12670宗，同比减少9%；推出土地面积47369万平方米，同比减少1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3561宗，同比减少11%；推出土地面积14480万平方米，同比减少6%。

　　其中，二线城市土地成交火热，楼面价涨幅创新高。2016年以来，以南京、合肥、苏州、杭州为代表的热点二线城市土地市场高温不退，总价和单价地王频现，楼面价涨幅领衔全国。1-6月二线城市出让金及楼面价分别同比大涨84.2%、88.7%，溢价率也较去年同期提高41.66个百分点，增幅显著。

　　地王频出、面粉越来越贵、房价飙升……如此热度在郑州已经有了最直接的反应。

　　继一线城市之后，以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市四小龙接棒一线城市的火爆，房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。

　　对于下半年的土地市场，中国指数研究院预计：“重点二线城市仍是房企争夺焦点，但个别城市受调控与预期影响，土地市场热度趋弱，土地市场热度可能向武汉、郑州、成都、重庆等二线城市不断传导。”

　　各类地产势力布局中原。融创、招商、鲁能、华夏幸福、金科、荣盛等都来了，且还有更多竞争者未来已来，不管是打破江湖规矩破门而入的K2，还是在郑纺机地块土拍中闪现的央企中电建，皆可视为是对郑州地产未来预估的一个缩影，如此格局，对优质土地资源抢夺的激烈程度也是可想而知。

　　地王频出下面粉更贵。正商地王、恒大地王、雅居乐地王、荣盛地王……龙湖片区带头，地王在郑州已不再是稀罕物；位于老城区的郑纺机地块，更是刷新了人们对整个郑州的房价预期。面粉贵于面包，楼面价超过房价的现象已从一线城市蔓延到郑州，对于拿了高价地的房企而言也是一种考验。

　　“三高”地块下的城市“三高”症状。“三高”（高总价、高单价、高溢价）地块之下，城市“三高”症状亦愈加明显，即高地价、高房价、高租金。对郑州而言，虽短期“三高”症状带来的直观影响还不凸显，但传导之势不可小觑。“三高”对一个城市的杀伤力将直接导致工业企业成本的直线上升，高房价下对人才的挤出效应明显。在前期关于华为是否撤出深圳的热门话题中，便已有了最直观体现。

　　楼市、地市、房企三丰收，购房者需求提前释放，交易量骤增，房企笑逐颜开。在对市场尤其是调控政策的预期之下，精明的地产商们跑量还是第一要务。海通证券首席经济学家李迅雷在《大城市化和居民加杠杆能支撑房价多久》一文中的观点亦成热点，就在一片“涨”声中听听专家说吧......

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