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　　二手房合同签订注意事项有很多，除了签约前注意房屋产权与签约人的房屋所有权外，合同内容也很重要，一些条款在二手房购房合同中一定要有体现，尤其是下文这八点：

　　1、房款的金额是否写清楚?

　　2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?

　　病看好付款情况是否与购房者自己的资金流转是否有冲突，避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

　　3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?

　　这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前武汉大多数银行可以贷款七成。

　　4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品?

　　家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。

　　5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?

　　一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担。

　　6、房地产的风险责任何时转移给购房者?

　　按照规定：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任。

　　7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚?

　　8、房地产买卖合同何时生效?

　　合同生效日起对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的。如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。

　　以上八点是购房者签订二手房购房合同时，不可缺少的条例内容。如果购房合同正文写得不够全面，购房者一定要在在补充条款中加以说明。如果没有以上规定，又发生了一些纠纷或事端，购房者的权益很难得到有效保障。

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　　“焦作房产网”是焦作市领先的（新房/二手房/家装/团购）交易综合服务公司，自成立以来，一直秉承“真诚服务，始终如一”的服务理念，凭借焦作房产网八余年地产行业经验积累，依托焦作房产网数以万计的房源登记和求购登记，通过专业的置业顾问及与多家诚信中介合作，方便买、卖双方杜绝了虚假房源，信息量集中可选择性大，完美匹配实现买卖成交。我们将专业、安全、高效视为企业的生命！持续提供超越客户期望的100%的优质服务，让客户感动并骄傲！

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