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精准打击!二手房交易将纳入“预售”制

2018-08-15 09:56:42 来源: 点击:

摘要:   新房市场得到有效控制之后,二手房市场或将迎来彻底“整治”。    昨天(8月13日),武汉发布《关于进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的

   新房市场得到有效控制之后,二手房市场或将迎来彻底“整治”。

  
  昨天(8月13日),武汉发布《关于进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知》,要求二手房房源强制在政府“网签”系统挂牌,完成全部交易程序,个人也可自行办理,绕开中介机构。
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  于此同时,北京近期联合多部门,集中约谈链家、我爱我家、中原地产、安居客等多家地产网站,并且明确,从9月1日始,对不按文件规定发布房源信息的,发现一起,查处一起,同时对已存在不符要求的房源信息,在9月1日前完成整改。
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  巧的是,深圳二手房交易也传出异动消息,链家上单价15万以上房源全部下架,有人说深圳二手房也将限价!
  
  武汉、北京、深圳同时传来消息,释放怎样的信号?
  
  接下来,二手房交易或将纳入“监管”系统,二手房价格或将遭到“严控”,那些靠短期投机,指望一夜暴富的炒房者,真的该洗洗睡了。
  
  武汉:二手房买卖全程监管
  
  8月13日(昨天),武汉发布相关通知,虽然是意见稿,但是公示时间仅有7天,从文件及附件准备的完善程度来看,过了这七天过渡时间,落地实行的可操作性,将是大概率。
  
  武汉存量房挂牌基本流程是这样的:
  
  1
  
  第一步:房源核验。
  
  (中介机构,登录政府“网签”申请核验)
  
  2
  
  第二步:房源挂牌。
  
  (卖方确定价格,中介机构在政府网站挂牌)
  
  3
  
  第三步:合同网签。
  
  (中介机构在政府网站网签)
  
  4
  
  第四步:交易评价。
  
  (在房源挂牌页面,对中介结构进行全程评价)
  
  不过,文件中有2点值得注意。
  
  首先,对于中介机构,要求从审核、挂牌、交易、网签等各个环节,都要在政府所属的“网签系统房源挂牌功能”平台上进行。
  
  其次,9月1号起,中介机构不得擅自发布、展示未经“网签”的房源,否则视为违规。
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  第三,房源交易可绕开中介机构,个人可自行到政府机构窗口申请办理,也可委托中介机构办理,但是中介机构不得收取任何费用。
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  武汉此项政策实现了二手房交易管理的“闭环”,首先,对中介机构进行硬性约束,所有环节都得在政府眼皮子底下完成,这也就避免了虚假房源的出现。
  
  对于个人而言,多了一个成交的渠道,而这个渠道是“免费”的,买家和卖家只要协商好,去相关“窗口”办理,即可绕开中介,从而避免多拿几万到十几万不等的“冤枉钱”。
  
  北京:手机扫描可辩“黑中介”
  
  上周开始,北京市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会,集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等房源信息发布主要网站。
  
  市住建委等四部门宣布具体要求:
  
  首先,互联网平台要设立房源信息发布者的准入机制。
  
  不得为未取得营业执照和备案的房地产中介、未取得营业执照的住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产中介活动的自然人提供房源信息发布服务。
  
  其次,互联网平台应当加强房源信息审核。
  
  不得发布虚假、过时的房源信息。不得发布没有拿到预售证或者现房销售备案的新房房源信息。不得发布不符合上市交易条件房屋的房源信息。比如大棚房、小产权房、违法建设房屋等。
  
  最后,互联网平台应当加强房源信息发布机构的信息公示。
  
  对于房地产中介机构发布房源信息的,无论是从事住房租赁业务还是二手房交易业务,均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡。
  
  对于住房租赁经营企业发布房源信息的,其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。
  
  经纪从业人员的信息卡包含一个二维码,公众可登录市住建委的管理平台,可查询到该中介人员的各项信息。
  
  北京可以说是此前“严打”政策的延续和进一步实施的落地。更倾向于对二手中介行业的规范和整顿。
  
  文件提到只能发布拿到预售证的新房源,也是对炒卖房号、加价销售的有力回击。而扫码就可查询到中介个人信息,再也不怕被个别不法中介恶意诽谤、谩骂、电话骚扰等情况了。
  
  深圳:单价15万以上房源消失
  
  根据搜狐焦点(深圳站)报道,近日,各微信群、地产大V都在传,深圳单价15万以上的房源全部要求下架。
  
  当时,链家上的确已查找不到单价15万以上的二手房了,众多豪宅只见其名,房源却都显示为0。

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